OWNER/USER or DEVELOPMENT OPPORTUNITY 5143 Whittier Blvd Local commercial 401 m² À vendre Los Angeles, CA 90022

Le bien en question est un immeuble commercial indépendant à locataire unique situé sur le boulevard Whittier, au cœur de l'emblématique quartier d'East Los Angeles. Construit à l'origine en 1939 et rénové en 2023, le bâtiment dispose d'un nouveau système de climatisation mini-split et d'un nouveau toit. L'établissement dispose d'un parking sur place à l'arrière, pouvant accueillir 2 à 3 véhicules. Le locataire actuel n'occupe que 50 % environ de l'immeuble et paie mensuellement des loyers inférieurs à ceux du marché (intéressé par un renouvellement).
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Cette offre représente une excellente opportunité pour un investisseur qui cherche à repositionner l'actif ou pour un propriétaire-utilisateur à la recherche d'un emplacement commercial de premier ordre. Le boulevard Whittier pourrait également être bientôt rezoné afin de permettre des développements résidentiels le long de cette artère principale (l'acheteur doit vérifier l'exactitude de cette déclaration). Situé dans le comté non constitué en société de Los Angeles, l'établissement bénéficie d'une position stratégique juste à l'est de la 710 Freeway, avec un accès pratique au centre-ville de Los Angeles (10 miles), à l'autoroute 5 (3 miles) et à l'autoroute 10 (4,5 miles). De plus, il se trouve à quelques pas de la station Maravilla de la Gold Line, ce qui améliore son accessibilité.
Son emplacement central se trouve à proximité de Boyle Heights, du commerce, du quartier des arts/du centre-ville de Los Angeles et de Monterey Park, ce qui en fait un endroit idéal pour desservir les communautés diversifiées et dynamiques de la région. Les établissements d'enseignement situés à proximité, notamment l'East Los Angeles College et la California State University de Los Angeles, renforcent encore l'attrait de l'établissement en tant qu'investissement dans un quartier en pleine croissance.
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Principaux points forts :
Façade commerciale de premier ordre : Située dans un important corridor commercial à forte circulation piétonnière et comptant environ 26 000 voitures par jour.
Stationnement pratique
Une démographie robuste : plus de 45 000 résidents dans un rayon de 1 mile et plus de 280 000 résidents dans un rayon de 3 miles.
Il s'agit d'une opportunité rare de sécuriser un actif bien positionné dans l'un des quartiers les plus dynamiques et les plus évolutifs de Los Angeles.
**De plus, les utilisations résidentielles autorisées dans la zone résidentielle multiple R3 sont autorisées dans cet établissement, à condition que toutes les réglementations R3 soient respectées. Les exigences spécifiques en matière de cour comprennent une cour avant d'au moins 10 pieds et des cours latérales sous certaines conditions. Pour des informations détaillées, reportez-vous à la section 12.13 du code municipal de Los Angeles.
BIBLIOTHÈQUE DE CODES** (L'acheteur doit vérifier toutes les informations fournies ici)