5165 Av Isabella Immeuble residentiel 2 lots À vendre Montréal, QC H3W 2Y3

Bienvenue au 5165, avenue Isabella, une propriété rare et polyvalente située au cœur de Côte-desNeiges–Notre-Dame-de-Grâce, l’un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Montréal. Situé à seulement 290 mètres de la station de métro Snowdon, desservant les lignes orange et bleue, cet immeuble détaché, sise sur un vaste terrain de 9 832 pieds carrés, offre une occasion unique aux utilisateurs finaux, aux promoteurs ou aux investisseurs en quête de valeur et de croissance à long terme dans un emplacement central. Construite en 1947, la propriété offre près de 3 900 pieds carrés d’espace intérieur sur deux étages plus un sous-sol complet. Zonée H.2, elle permet actuellement la construction de deux logements. Cependant, la taille généreuse du terrain et la structure détachée offrent un fort potentiel de réaménagement ou d’augmentation de la densité, sous réserve des approbations municipales. Les acheteurs pourraient envisager d’ajouter des logements supplémentaires en demandant un rezonage ou une dérogation pour permettre la construction d’un triplex ou d’un quadruplex. Avec une superficie au sol de 50 % et une hauteur de bâtiment maximale de 9 mètres, le site est idéalement positionné pour un développement stratégique à valeur ajoutée. Bénéficiant d’un emplacement de choix, avec un Walk Score de 98 et un Transit Score de 82, cette adresse est un véritable rêve pour les navetteurs. Les résidents bénéficieront d’un accès immédiat aux épiceries, cafés, pharmacies, SAQ, banques et à plusieurs restaurants populaires, tous accessibles à pied. L’autoroute 15 est à moins de deux minutes, vous permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, l’Ouest-de-l’Île et au-delà. Ce secteur présente une forte démographie, avec plus de 448 000 résidents dans un rayon de 5 km et plus de 206 000 ménages, ce qui en fait un excellent candidat pour la demande de logements collectifs.