Walgreens - Gainesville, FL | Absolute NNN 5171 NW 43rd St Local commercial 1 380 m² À vendre Gainesville, FL 32606 5 320 709 € (3 856,42 €/m²) Taux de capitalisation 8 %

La propriété en question est un Walgreens de 14 851 pieds carrés situé à Gainesville, en Floride. Walgreens a conclu un bail de 25 ans en 2008, laissant environ 8,5 ans à la durée initiale. Ce bail NNN absolu garantit que le propriétaire n'a aucune responsabilité en matière de réparations ou de dépenses d'investissement.
Walgreens, une société cotée au NASDAQ sous le symbole « WBA », est notée BBB- par Standard & Poor's et a enregistré un chiffre d'affaires annuel supérieur à 147 milliards de dollars en 2024.
Stratégiquement situé à l'intersection de la 43e rue NW et de la 53e Avenue, l'établissement se trouve juste en face de Hunter's Crossing, un centre commercial de 86 558 pieds carrés ancré par Publix et Ace Hardware. Il sert également de parcelle externe à Hunter's Walk, un centre commercial de 13 200 pieds carrés abritant des locataires tels que Goodwill, H&R Block et Campus USA Credit Union. De plus, Walgreens est situé en face de Hunter's Crossing Place, un établissement d'aide à la vie autonome de 60 lits proposant une gamme de services, notamment des services d'aide à la vie autonome et des soins de relève.
Situé à seulement 8 km de l'université de Floride, classée troisième plus grande université publique des États-Unis avec plus de 61 700 étudiants, l'établissement bénéficie de puissants moteurs économiques et d'emploi. L'université, qui emploie plus de 30 000 personnes, est le principal employeur de Gainesville et un acteur clé de l'économie locale.
La zone environnante est densément peuplée, avec environ 48 000 habitants dans un rayon de cinq miles et plus de 126 000 habitants dans un rayon de huit miles. Cette communauté aisée bénéficie d'un revenu moyen des ménages supérieur à 115 000 dollars dans un rayon d'un mile, et les prévisions indiquent une augmentation de 18 % au cours des cinq prochaines années.