520 E Adams St
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520 E Adams St Immeuble residentiel 26 lots 4 249 344 € (163 436 €/Lot) Taux de capitalisation 6,46 % Long Beach, CA 90805
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellent Unit Mix of 1 & 2-Bedroom Units
- 10.42 GRM & 6.5% Cap Rate on Current Income
- Easy Upside in Rental Income for a New Owner
- Priced at $184,615/Unit & $273/SF
- 7.94 GRM & 9.4% Cap Rate on Market Rents
- Ideal Rental Location on Residential Street in North Long Beach
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
520 E. Adams Street offers an investor the opportunity to acquire 26 units in the strong rental market of North Long Beach. The property sits on a residential street across the street from Jordan High School and Houghton Park, and has easy access to the 91 & 710 Freeways. Residents enjoy a community pool, covered parking, gated access and an on-site laundry room.
Also available are the neighboring properties at 540 Adams, 555 Adams, 560 Adams and 541 E. 64th Street. Available for sale together or separately in any combination.
The city of Long Beach has become one of the Southland’s strongest rental markets, in part due to its central location and rapidly improving neighborhoods. It’s diverse economy includes shipping, trade, manufacturing, tourism, healthcare and education. It is home to California State University Long Beach and one of the busiest ports in the world with The Port of Long Beach.
Also available are the neighboring properties at 540 Adams, 555 Adams, 560 Adams and 541 E. 64th Street. Available for sale together or separately in any combination.
The city of Long Beach has become one of the Southland’s strongest rental markets, in part due to its central location and rapidly improving neighborhoods. It’s diverse economy includes shipping, trade, manufacturing, tourism, healthcare and education. It is home to California State University Long Beach and one of the busiest ports in the world with The Port of Long Beach.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
404 739 €
|
248,66 €
|
| Autres revenus |
3 187 €
|
1,96 €
|
| Perte due à la vacance |
12 238 €
|
7,52 €
|
| Revenu brut effectif |
395 688 €
|
243,10 €
|
| Taxes |
57 457 €
|
35,30 €
|
| Frais d’exploitation |
63 819 €
|
39,21 €
|
| Total des frais |
121 276 €
|
74,51 €
|
| Résultat net d’exploitation |
274 412 €
|
168,59 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 404 739 € |
| Annuel par m² | 248,66 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 187 € |
| Annuel par m² | 1,96 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 12 238 € |
| Annuel par m² | 7,52 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 395 688 € |
| Annuel par m² | 243,10 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 57 457 € |
| Annuel par m² | 35,30 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 63 819 € |
| Annuel par m² | 39,21 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 121 276 € |
| Annuel par m² | 74,51 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 274 412 € |
| Annuel par m² | 168,59 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 249 344 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 163 436 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,25 ha |
| Taux de capitalisation | 6,46 % | Surface de l’immeuble | 1 628 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.42 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 26 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1959 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Prix | 4 249 344 € |
| Prix par lot | 163 436 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,46 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.42 |
| Nb de lots | 26 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,25 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 628 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1959 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Laverie
- Piscine
- Clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 22 | - | 60 |
| 2+1 | 4 | - | 74 |
1 of 1
Bike Score®
Très praticable en vélo (78)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7115-028-010 | Évaluation totale | 2 339 247 € |
| Évaluation du terrain | 882 818 € | Impôts annuels | 57 457 € (35,30 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 456 429 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7115-028-010
Évaluation du terrain
882 818 €
Évaluation des aménagements
1 456 429 €
Évaluation totale
2 339 247 €
Impôts annuels
57 457 € (35,30 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | R4 |
| R4 |
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