
Dollar General | 520 Veterans Memorial Dr
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Dollar General 520 Veterans Memorial Dr
Local commercial 836 m² À vendre Livingston, IL 62058 1 173 691 € (1 403,41 €/m²) Taux de capitalisation 6,75 %



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Plus de 9 ans encore | Augmentations de loyer prévues | NNN Leased | Garantie corporative | Marque bien connue et établie | Ventes en magasin solides
- Base de consommateurs résidentiels directs | Une forte démographie dans une zone commerciale de 5 milles
- Intersection en angle dur | Emplacement centralisé | Visibilité de l'I-55 | Forte présence des locataires régionaux | Concurrence limitée
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
SRS National Net Lease a le plaisir d'offrir la possibilité d'acquérir les intérêts en fief simple (propriété du terrain et du bâtiment) dans un immeuble de placement indépendant de Dollar General loué par NNN, garanti par l'entreprise et situé à Livingston, dans l'Illinois. Le locataire, DG Retail, LLC, a encore plus de 9 ans de contrat ferme, avec 3 périodes d'option supplémentaires (5 ans) à prolonger. Le contrat de location prévoit des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option, une augmentation du bénéfice net d'exploitation et une couverture contre l'inflation. Le bail est garanti par la société (S&P : BBB) et est NNN avec des responsabilités limitées du propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et nécessitant peu de gestion pour un investisseur passif. Dollar General est une marque de magasins discount reconnue et établie à l'échelle nationale qui compte plus de 20 000 magasins en activité.
Dollar General est stratégiquement situé à l'intersection de Nicholls Street et Henry Street. L'établissement bénéficie également d'un accès à proximité à l'Interstate 55 (27 900 VPD), ce qui en fait un emplacement centralisé permettant aux employés et aux clients de se déplacer facilement. Les locataires des environs incluent Livingston Grocery, Country Inn Café & Motel, Pink Elephant Antique Mall, Twistee Treat Diner, Hard Dog Café, etc. La forte présence de locataires régionaux attire un flux constant de consommateurs locaux fidèles vers la zone commerciale et permet une visibilité croisée des magasins. En outre, le magasin en question est le seul magasin de variétés du secteur commercial, attirant un grand nombre de consommateurs sans pratiquement aucune concurrence. La zone commerciale de 5 miles est soutenue par plus de 8 500 résidents et 4 900 employés de jour, avec un revenu familial moyen de 75 519 dollars.
Dollar General est stratégiquement situé à l'intersection de Nicholls Street et Henry Street. L'établissement bénéficie également d'un accès à proximité à l'Interstate 55 (27 900 VPD), ce qui en fait un emplacement centralisé permettant aux employés et aux clients de se déplacer facilement. Les locataires des environs incluent Livingston Grocery, Country Inn Café & Motel, Pink Elephant Antique Mall, Twistee Treat Diner, Hard Dog Café, etc. La forte présence de locataires régionaux attire un flux constant de consommateurs locaux fidèles vers la zone commerciale et permet une visibilité croisée des magasins. En outre, le magasin en question est le seul magasin de variétés du secteur commercial, attirant un grand nombre de consommateurs sans pratiquement aucune concurrence. La zone commerciale de 5 miles est soutenue par plus de 8 500 résidents et 4 900 employés de jour, avec un revenu familial moyen de 75 519 dollars.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
836 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2019
Prix
1 173 691 €
Prix par m²
1 403,41 €
Taux de capitalisation
6,75 %
RNE
79 224 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,18
Surface du lot
0,45 ha
Zonage
Commercial
Stationnement
27 Espaces (32,28 places par 1 000 m² loué)
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 252 578 € | |
Évaluation du terrain | 16 682 € | Évaluation totale | 269 260 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
16 682 €
Évaluation des aménagements
252 578 €
Évaluation totale
269 260 €
1 de 6
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