Mixed Use Land .33 Acres 521 SW 3rd Ave Terrain 0,13 ha À vendre 2 736 900 € Fort Lauderdale, FL 33315

Cette propriété de premier ordre du centre-ville de Fort Lauderdale est située dans une zone dynamique de la zone de caractère « Quartier urbain » et classée RAC-SMU (district à usage mixte). L'emplacement soutient une échelle de quartier diversifiée, offrant une combinaison d'options de logement, y compris des maisons de ville et des immeubles d'appartements. Il s'agit d'une excellente opportunité pour les constructeurs ou les investisseurs qui souhaitent entreprendre un développement à grande échelle dans un environnement urbain recherché. Actuellement, deux maisons unifamiliales occupent le terrain. Potentiel de développement : Hauteur maximale : à droite : jusqu'à 6 étages. Processus d'utilisation conditionnelle : Jusqu'à 12 étages (environ 120 pieds) peuvent être réalisés grâce à une demande d'utilisation conditionnelle, conformément aux règlements unifiés sur l'aménagement du territoire. Faits saillants des investissements Emplacement stratégique : Positionné dans une zone urbaine en croissance et en évolution rapides, avec une forte demande de développements résidentiels et à usage mixte. Flexibilité en matière de développement : Les directives relatives au zonage et aux zones caractéristiques offrent la flexibilité nécessaire pour créer un développement unique et de haute qualité qui répond à la demande du marché. Le plan directeur consolidé du centre-ville de Fort Lauderdale a été créé en réponse à la croissance rapide du centre-ville. Son objectif est de transformer le centre-ville en un centre urbain vivant et actif caractérisé par : - Des rues piétonnes bordées d'arbres : mettant l'accent sur une conception conviviale pour les piétons et une végétation abondante. - Circulation multimodale intégrée : un réseau de transport qui prend en charge divers modes de transport. - Espaces publics distincts : création de zones communautaires uniques et accessibles. - Bâtiments de haute qualité : structures conçues pour améliorer l'expérience urbaine en fournissant de la lumière et de l'air au niveau de la rue, tout en conservant la flexibilité nécessaire à une conception innovante. Utilisations autorisées : Principalement résidentiel, avec des opportunités pour les commerces communautaires et les utilisations professionnelles. Taille maximale de la plaque de sol préférée : Bureau : 16 000 pieds carrés avec un maximum de 5 étages. Résidentiel : 10 000 pieds carrés avec un maximum de 5 étages. Processus de candidature : Pour dépasser la limite de 6 étages, une demande de plan d'implantation de niveau III est requise, qui comprend : - L'examen de la RDC (Comité d'examen du développement et d'examen) - L'approbation du Conseil de planification et de zonage - La demande d'examen de la Commission municipale Une note de service à envoyer aux commissaires municipaux Ce processus offre la possibilité de proposer des solutions de conception créatives et flexibles qui s'alignent sur les objectifs du plan directeur tout en maximisant le potentiel de la propriété. Proximité des principales destinations : - Centre-ville de Las Olas : à une courte distance, vous trouverez des restaurants, des boutiques et des lieux de divertissement. - Accès à la plage : à seulement 12 minutes en voiture de la plage. - Aéroport de Fort Lauderdale : idéalement situé à 10 minutes.