524 Route 303 Industriel/Logistique 5 717 m² 55 % Loué À vendre Orangeburg, NY 10962 13 980 870 € (2 445,46 €/m²)

**OCCUPATION :** Disponible en mars 2025. Réduction du prix de $11.95 par pied carré à $9.25 par pied carré. Le locataire pourra bénéficier du mois de février sans frais pour commencer à emménager. Le loyer débutera le 1er mars 2025. **ZONAGE :** District LO-Laboratoire/Bureau avec permis spécial en place pour la fabrication légère. **QUAIS DE CHARGEMENT :** Deux quais de chargement de 7’8” X 9’ équipés de niveleurs de plate-forme pour hayon. **ACCÈS DRIVE-IN :** Un accès drive-in de 8’ à 10’. **ÉCLAIRAGE :** Éclairage LED haute efficacité dans tout l'entrepôt et les complexes de bureaux nécessaires. **SYSTÈME DE SPRINKLER :** Système 100 % humide dans tout le bâtiment. Pression d'eau entrante de 150 psi. **TOILETTES :** Toilettes pour hommes et femmes disponibles dans le complexe de bureaux. **ÉGOUTS :** Connexion du bâtiment au système municipal. **EAU :** Eau domestique et pour la lutte contre les incendies fournie par le système public avec une conduite principale de 8” à 155 psi dans le bâtiment. **ÉLECTRICITÉ & GAZ :** Fournis par Orange & Rockland Utilities. **TAXES/CHARGES COMMUNES :** +/-$3.99 par pied carré. **PROPRIÉTÉ & PARKING :** Environ 90 places de parking autour de la structure sur un terrain arboré de 8,3 acres au style parc. **EMPLACEMENT :** Situé à environ ±20 miles aériens au nord de Times Square à New York, dans un cadre suburbain. Accès rapide à NYC, au comté de Westchester, à Long Island, ainsi qu'au nord et centre du New Jersey via un réseau routier étendu. Bon accès routier : à 5 minutes en voiture via la Route 303 de NY jusqu'à la sortie 12 de la NYS Thruway selon Google Maps, à 10 minutes du pont Mario Cuomo, à 3 minutes des sorties 5 et 6 du PIP, et à 24 minutes du pont George Washington.