SafeSplash Swim School DBA Miller Swim School 525 W 91st St Sports et divertissement 748 m² À vendre Tulsa, OK 74132 2 618 301 € (3 498,41 €/m²) Taux de capitalisation 7,40 %

Northmarq, agissant pour le compte de Ownership en tant que conseiller exclusif, a le plaisir de proposer à la vente l'intérêt en fief simple dans l'école de natation à locataire unique située au 525 West 91e Street à Tulsa, en Oklahoma (la « Propriété »). La propriété est entièrement louée à SafeSplash Swim School Parker,
LLC, faisant affaire sous le nom de Miller Swim School et bénéficiant d'une garantie d'entreprise complète par SafeSplash Holdings, LLC et SafeSplash Brands, LLC. SafeSplash (the Lease Guarantor) est le plus grand opérateur et franchiseur d'écoles de natation au monde avec plus de 250 installations dans 32 États. La marque Miller Swim School est au service de la communauté de Tulsa depuis plus de soixante ans et compte actuellement quatre sites dans la région métropolitaine de Tulsa.
La propriété est exploitée dans le cadre d'un bail NNN de 15 ans, il reste plus de 12 ans et deux périodes d'option de cinq ans. Il comporte des augmentations de loyer annuelles de 2 % et est très passif, le propriétaire étant responsable des murs extérieurs et des fondations uniquement. Le locataire est responsable de tout le reste, y compris de l'entretien, de la réparation et du remplacement du toit.
Située à environ 13 km au sud du centre-ville de Tulsa, la propriété est située à la limite de la ville de Tulsa/Jenks. Jenks est la banlieue la plus prisée et la plus dynamique de Tulsa (et l'une des villes les plus dynamiques de tout l'Oklahoma). La propriété est adjacente à plusieurs écoles du district scolaire de Jenks, le district scolaire public #1 de l'État et classé parmi les 200 meilleurs districts scolaires du pays (sur un total de 10 932 districts). De plus, il se trouve à côté de l'aéroport de Tulsa Riverside (l'aéroport le plus fréquenté de l'Oklahoma) et à moins de 8 km du nouveau centre commercial Tulsa Premium Outlets, de l'aquarium de l'Oklahoma, du River Spirit Casino Resort et du centre commercial Tulsa Hills, parmi les destinations les plus visitées de l'Oklahoma.