I-70 Industrial Building 5255 S State Road 3 Industriel/Logistique 2 360 m² À vendre New Castle, IN 47362 3 341 340 € (1 415,76 €/m²)

Marcus & Millichap, en tant que conseiller exclusif, a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir le 5255 S State Road 3, un bâtiment industriel de 25 404 pieds carrés situé à 45 minutes du centre-ville d'Indianapolis à New Castle, dans l'Indiana. La propriété a été construite en 2018 avec une construction de la plus haute qualité et se trouve sur 5,7 acres juste à côté de l'Interstate 70, une importante autoroute est-ouest qui accueille environ 40 000 véhicules par jour. La propriété fonctionnait auparavant comme un champ de tir ultramoderne et unique en son genre depuis +/- 5 ans et a récemment été libérée. L'offre représente une opportunité unique pour tout investisseur entrant de relouer le bâtiment tel quel, d'étendre la superficie actuelle ou de réaménager complètement le site pour en faire l'une des nombreuses utilisations commerciales et industrielles autorisées par le code de zonage du quartier général des affaires (GB) du comté de Henry. (Voir la page d'informations sur le zonage).
À trois kilomètres au nord de la propriété se trouvent le parc industriel du comté de New Castle-Henry, un parc industriel de +/- 1 million de pieds carrés qui abrite Boar's Head, une usine de transformation de charcuterie construite à l'origine en 2014 et dont l'agrandissement est prévu pour 136 000 pieds carrés en 2024 ; TS-Tech, un fabricant de sièges automobiles qui occupe un bâtiment de 400 000 pieds carrés et emploie plus de 450 personnes ; et un nouveau bâtiment spéculatif (coque) de 50 000 pieds carrés (extensible jusqu'à 200 000 pieds carrés) qui s'étend sur +/- 15 acres et offre une hauteur de plafond libre de 32 pieds. Tous ces développements situés à proximité représentent au total plus de 200 millions de dollars investis dans la région immédiate au cours des 9 dernières années et ont créé plus de 1 000 emplois.
Le comté de Henry est une communauté prête à travailler certifiée ACT et dispose d'une main-d'œuvre diversifiée et bien formée, attirant de la main-d'œuvre des zones densément peuplées environnantes, notamment Richmond, Muncie, Anderson et Indianapolis, avec un hangar à main-d'œuvre d'environ 236 000 personnes. Les principaux distributeurs et fabricants du comté de Henry incluent Boar's Head, Crown Equipment, TS-Tech Americas, Inc., Draper Inc., Remington Seeds, et d'autres bâtiments industriels et de fabrication spéculatifs sont actuellement en construction. Le potentiel de réaménagement de la propriété bénéficie également de sa localisation dans un district de financement par augmentation des impôts (TIF), ce qui pourrait être très bénéfique pour tout investisseur potentiel souhaitant réaménager le site.