526 W Las Tunas Dr Bureau 2 352 m² À vendre San Gabriel, CA 91776 9 020 822 € (3 834,89 €/m²)

MEILLEURE OPPORTUNITÉ DE SIÈGE RÉGIONAL — SAN GABRIEL, CALIFORNIE
* Rare opportunité pour un propriétaire/utilisateur d'acquérir un bâtiment de siège régional d'une importance architecturale importante donnant sur l'un des couloirs est/ouest les plus fréquentés de la densément peuplée de la vallée occidentale de San Gabriel.
* C'est la première fois en un peu moins de 25 ans que le bâtiment est mis en vente.
* Actuellement, le seul immeuble de bureaux Walker's Paradise (92 Walkscore) à vendre dans un rayon de 8 miles pouvant accueillir immédiatement un propriétaire/utilisateur de 10 à 20 000 pieds carrés.
* Développé à l'origine comme agence bancaire régionale en 1955, ce bâtiment très visible se caractérise par un design moderne élégant du milieu du siècle, avec des lignes épurées et des éléments soigneusement aménagés en brique, en verre et en acier.
IDÉAL POUR LE PROPRIÉTAIRE/UTILISATEUR
* Le bâtiment de deux étages desservi par ascenseur (trois étages avec sous-sol) offre un parking en surface accessible en voiture, de multiples points d'accès, une lumière naturelle abondante, un mélange flexible de bureaux privés et d'espaces ouverts, une divisibilité facile, des zones contrôlées séparément pour le CVC pour une utilisation 24 heures sur 24 et un générateur diesel Kohler 230 kW 120/208 V triphasé à 4 fils pour les opérations critiques.
* Cet actif de fierté de propriété a été constamment entretenu et amélioré par le propriétaire avec les améliorations notables suivantes :
Nouveau toit froid en 2011 avec garantie de 15 ans
Générateur de secours sur site (Kohler 230 kW 120/208 V triphasé, diesel 4 fils)
Nouvel ascenseur hydraulique à trois arrêts de 2 000 livres (installé en août 2021)
95 % de l'éclairage a été modernisé en LED
MARCHÉ DES BUREAUX LE PLUS PERFORMANT
* La vallée de San Gabriel (SGV) est l'un des marchés de bureaux les plus performants de la région du Grand Los Angeles (GLA), avec le deuxième taux d'inoccupation directe le plus faible, soit 10,3 % au 3T24, bien en deçà de la moyenne régionale de 21,2 % de la GLA.
* Contrairement à d'autres sous-marchés de GLA qui connaissent une baisse des loyers, les loyers SGV ont augmenté de 1,4 % au cours des 12 derniers mois, tout en proposant toujours des loyers parmi les plus compétitifs de GLA.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE DU SIÈGE RÉGIONAL
* Excellent emplacement du siège social régional pour une entreprise qui dessert les communautés environnantes très recherchées de l'ouest de la vallée de San Gabriel, notamment Pasadena, South Pasadena, Saint-Marin, Arcadia, Temple City, Alhambra, Rosemead et Monterey Park.
* Excellent accès depuis Las Tunas Drive, l'un des principaux couloirs est/ouest reliant les villes du SGV, y compris les communautés voisines d'Alhambra et de Temple City.
* La proximité des toits, des principales commodités accessibles à pied et de l'autoroute 10 (San Bernardino) et de la 210 (Foothill) Freeway en fait un endroit idéal pour un siège régional de première classe.