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Brand-New Fourplex + ADU in NoHo | Opp. Zone 5263 Cartwright Ave

Immeuble residentiel 5 lots 2 895 165 € (579 033 €/Lot) Taux de capitalisation 6,05 % North Hollywood, CA 91601

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • PAS DE CONTRÔLE DES LOYERS !
  • ZONE D'OPPORTUNITÉS ! Avantage fiscal majeur (consulter le CPA).
  • Chaque bâtiment compte 4 étages, une caractéristique incroyablement rare. Avec ses vues, ses plans d'étage et son attrait extérieur supérieurs, ce sera le premier choix pour les locataires.
  • Taux de capitalisation projeté exceptionnel de 6,05 % !
  • Situé dans le quartier ultra branché et très recherché de NoHo, un attrait majeur pour les locataires A+ !
  • L'une des nouvelles constructions de 5 unités les moins chères de la région de NoHo.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Les spécialistes des unités de 5 unités et plus ont le plaisir de présenter le 5263 Cartwright Ave, une toute nouvelle propriété multifamiliale de luxe de 5 unités située dans une zone d'opportunité désignée au cœur de NoHo, à quelques minutes du lac Toluca. Cet impressionnant projet de duplex double duplex + ADU de 4 étages, NON CONTRÔLÉ à LOYER, comprend de vastes terrasses offrant une vue imprenable, des plans d'étage phénoménaux avec de grands espaces de vie et des chambres principales imbattables au 4e étage que les locataires adoreront absolument. Plus important encore, il offre un taux de capitalisation projeté de 6,05 %, du jamais vu pour cet emplacement de choix. À seulement 3 150 000$, cette propriété est bien placée pour déménager rapidement !
Situés à quelques pas du quartier artistique animé de NoHo et à seulement 1,6 km du parc Magnolia à Burbank, nous prévoyons que les unités de cet emplacement exceptionnel généreront environ 249 600 dollars de revenus locatifs annuels, offrant ainsi une opportunité exceptionnelle de rendements élevés.
La propriété dispose d'un aménagement de 5 unités, dont une spacieuse unité de 4 chambres, trois unités de 3 chambres et un ADU d'une chambre bien équipé avec un garage attenant. Chaque unité a été soigneusement conçue avec des plans d'étage à aire ouverte, des finitions haut de gamme, des appareils électroménagers en acier inoxydable et de grandes fenêtres qui inondent les espaces de lumière naturelle. Il y a 8 places de parking sur place, avec de la place pour 2 places supplémentaires, une caractéristique intéressante pour les locataires.
Le 5263 Cartwright Ave est situé dans une zone d'opportunités, offrant d'importants avantages fiscaux (consultez votre CPA). Les locataires assument le coût de tous leurs services publics, minimisant ainsi les dépenses d'exploitation, et la propriété est couverte par une garantie constructeur d'un an pour une plus grande tranquillité d'esprit.
Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans une propriété de luxe située dans un emplacement de choix et qui devrait connaître une forte plus-value !

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 229 407 € 365,39 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance 9 176 € 14,62 €
Revenu brut effectif 220 231 € 350,78 €
Taxes 34 725 € 55,31 €
Frais d’exploitation 10 389 € 16,55 €
Total des frais 45 113 € 71,85 €
Résultat net d’exploitation 175 118 € 278,92 €

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

Revenu de location brut
Annuel 229 407 €
Annuel par m² 365,39 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel 9 176 €
Annuel par m² 14,62 €
Revenu brut effectif
Annuel 220 231 €
Annuel par m² 350,78 €
Taxes
Annuel 34 725 €
Annuel par m² 55,31 €
Frais d’exploitation
Annuel 10 389 €
Annuel par m² 16,55 €
Total des frais
Annuel 45 113 €
Annuel par m² 71,85 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 175 118 €
Annuel par m² 278,92 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 2 895 165 €
Prix par lot 579 033 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 6,05 %
Multiplicateur du loyer brut 12.62
Nb de lots 5
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Style d’appartement De faible hauteur
Surface de l’immeuble 628 m²
Nb d’étages 4
Année de construction 2025
Ratio de stationnement 0,14/1 000 m²
Zone de développement économique [USA] Oui

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

  • Balcon
  • Lave-vaisselle
  • Broyeur d’ordures
  • Micro-ondes
  • Machine à laver/sèche-linge
  • Cuisine avec coin repas
  • Cuisine
  • Réfrigérateur
  • Four
  • Cuisinière
  • Baignoire/Douche
  • Vues
  • Terrasse
  • Fenêtres à double vitrage
  • Eau chaude instantanée
  • Îlot de cuisine
  • Espace loft

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS
4+3.5 1 4 779 € 182
3+2.5 1 4 136 € 178
3+2.5 1 4 136 € 171
3+2.5 1 3 952 € 151
1+1 1 2 114 € 52
Walk Score®
Très praticable à pied (83)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
2416-026-014
Évaluation du terrain
1 133 705 € (2024)
Évaluation des aménagements
434 447 € (2024)
Évaluation totale
1 568 152 € (2024)
Impôts annuels
34 725 € (55,31 €/m²)
Année d’imposition
2025

ZONAGE

Code de zonage LAR3
LAR3
  • ID de l’annonce: 35127352

  • Date de mise sur le marché: 13/03/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 5263 Cartwright Ave, North Hollywood, CA 91601

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