REDUCED - 7.33% Cap - New 15-Unit MHC 52663 Drafter Rd Immeuble residentiel 15 lots 2 326 365 € (155 091 €/Lot) Taux de capitalisation 7,33 % La Pine, OR 97739

Vendeur motivé !
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
La communauté de maisons modulaires de Drafter Valley comprend quinze (15) unités au total achevées en 2024. Toutes les unités sont des unités de 2 chambres et 1 salle de bain fabriquées par Fleetwood Homes, basée à Wilsonville, en Oregon. Toutes les unités appartiennent à la propriété et reposent entièrement sur des fondations individuelles. Le site est équipé d'un compteur d'eau principal et la consommation d'eau est facturée aux locataires par un tiers. Les locataires couvrent également les ordures, le gaz et l'électricité. Chaque unité comprend un espace extérieur en tandem pour le stationnement de deux voitures.
La disposition des unités offre un plan de cuisine ouvert avec un bar pour le petit-déjeuner, un grand salon, une grande buanderie avec de grands branchements pour laveuse/sécheuse et un grand placard/espace de rangement. La qualité de la construction est évidente dans les finitions haut de gamme qui comprennent des appareils électroménagers en acier inoxydable, des revêtements de sol en bois LVP, des comptoirs en quartz et des armoires en bois sur mesure.
Cette opportunité représente une propriété véritablement clé en main nécessitant peu d'entretien, très attrayante, bien placée pour tirer parti de l'un des marchés locatifs les plus dynamiques du centre de l'Oregon. La Pine a récemment attiré davantage de promoteurs et de locataires en raison de sa proximité avec Bend, des commodités locales, d'un processus de développement plus rationalisé et de niveaux de loyer globalement plus abordables.
OPÉRATIONS
Drafter Valley est toujours en phase de location et le taux d'occupation est actuellement de 87 %, avec un intérêt et un trafic continus pour les unités restantes. Les activités de location sont gérées par Cobalt Management, l'une des principales sociétés professionnelles de gestion immobilière multifamiliale du centre de l'Oregon. Les loyers indiqués dans ce mémorandum sont annualisés et basés sur les loyers moyens capturés à ce jour, les loyers demandés sont basés sur des projets comparables dans la zone du marché immobilier en question.
Les dépenses sont estimées alors que la stabilisation finale est presque terminée, les dépenses sont dérivées de nouvelles constructions comparables, d'estimations du comté et ont également été approuvées par le Bratton Appraisal Group. Le taux de capitalisation actuel est de 7,33 %.
CONSTRUCTION ET ÉQUIPEMENTS
La communauté de maisons modulaires de Drafter Valley est constituée d'unités fabriquées d'un étage avec des fondations en blocs de béton et en dalles. La construction est à ossature de bois sur poutrelle en acier, la toiture est à pignon avec bardeaux composites. Tous les éléments de revêtement à recouvrement horizontal, y compris la jupe intégrale, sont en fibre de ciment. Les fenêtres et les curseurs sont tous en vinyle à double vitrage. Les unités sont équipées de compteurs individuels pour l'électricité et le gaz et le site est équipé d'un compteur principal pour l'eau. Toutes les unités sont dotées d'un revêtement de sol LVP, d'appareils électroménagers en acier inoxydable, d'armoires personnalisées et de comptoirs en quartz dans les cuisines et les salles de bains. Les appareils sont électriques, la cuisinière est au gaz et le chauffage est assuré par des unités de chauffage à air pulsé de type cadet.