527 E Taylor Ave
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527 E Taylor Ave Immeuble residentiel 8 lots 2 691 285 € (336 411 €/Lot) Taux de capitalisation 4,56 % Sunnyvale, CA 94085
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
APERÇU DES OPPORTUNITÉS :
• Propriété de 8 unités bien entretenue à Sunnyvale avec toutes les fenêtres à double vitrage
(sauf pour l'unité 8)
• Combinaison d'unités : (1) unité du propriétaire à 2 chambres et 1 salle de bain sur un étage et (7) unité à 1 chambre
unités à 1 salle de bain
• Toutes les unités du rez-de-chaussée (#1 -5) sont dotées de véritables planchers de bois franc
• Toutes les unités situées à l'étage (#6 -8) ont des plafonds voûtés avec poutres apparentes et
peinture d'accent moderne
• Les unités 6 et 8 disposent de grands espaces devant leurs unités qui pourraient facilement être
fermé pour créer de grands balcons privés afin d'augmenter le potentiel de loyer
• Toutes les unités du rez-de-chaussée (#1 -5) disposent de grandes surfaces à l'arrière ou à l'avant de leur
unités qui pourraient être clôturées pour créer de grands patios privés afin d'augmenter le loyer
potentiel
• Toutes les unités sont équipées de compteurs individuels, à l'exception de l'unité 1 et du compteur domestique et
tous les services publics courants sont connectés à l'unité 1 et le propriétaire paie tous les services publics pour
unité 1.
• Buanderie commune pour toutes les unités avec machines louées
• Tous les nouveaux carports indépendants ont été entièrement reconstruits (2020)
• 8 parkings indépendants sur place (pas d'histoire facile) et 2 parkings ouverts sur place
espaces (10 places au total)
• Un espace ouvert excédentaire important pourrait facilement être transformé en
environ 4 places de stationnement ouvertes
• Plus de 400 000$ ont récemment fait l'objet d'améliorations des immobilisations, notamment :
» Nouveau chauffe-eau (2024), nouvelle peinture extérieure et aménagement paysager (2020), neuf
toit composite incliné (2017)
» Escalier entièrement neuf, nouvelles passerelles en béton, nouvel espace de rangement sous
escaliers (2021)
» Unités #2, 3, 4, 6, rénovation complète (2021) et rénovation complète de l'unité #7 (2022)
» Salle de bain récemment rénovée de l'unité #5, planchers de bois franc véritable et sols carrelés
dans la cuisine
» Salle de bain récemment rénovée de l'unité #8, nouvelle moquette et sol en LVT dans la cuisine
• Propriété de 8 unités bien entretenue à Sunnyvale avec toutes les fenêtres à double vitrage
(sauf pour l'unité 8)
• Combinaison d'unités : (1) unité du propriétaire à 2 chambres et 1 salle de bain sur un étage et (7) unité à 1 chambre
unités à 1 salle de bain
• Toutes les unités du rez-de-chaussée (#1 -5) sont dotées de véritables planchers de bois franc
• Toutes les unités situées à l'étage (#6 -8) ont des plafonds voûtés avec poutres apparentes et
peinture d'accent moderne
• Les unités 6 et 8 disposent de grands espaces devant leurs unités qui pourraient facilement être
fermé pour créer de grands balcons privés afin d'augmenter le potentiel de loyer
• Toutes les unités du rez-de-chaussée (#1 -5) disposent de grandes surfaces à l'arrière ou à l'avant de leur
unités qui pourraient être clôturées pour créer de grands patios privés afin d'augmenter le loyer
potentiel
• Toutes les unités sont équipées de compteurs individuels, à l'exception de l'unité 1 et du compteur domestique et
tous les services publics courants sont connectés à l'unité 1 et le propriétaire paie tous les services publics pour
unité 1.
• Buanderie commune pour toutes les unités avec machines louées
• Tous les nouveaux carports indépendants ont été entièrement reconstruits (2020)
• 8 parkings indépendants sur place (pas d'histoire facile) et 2 parkings ouverts sur place
espaces (10 places au total)
• Un espace ouvert excédentaire important pourrait facilement être transformé en
environ 4 places de stationnement ouvertes
• Plus de 400 000$ ont récemment fait l'objet d'améliorations des immobilisations, notamment :
» Nouveau chauffe-eau (2024), nouvelle peinture extérieure et aménagement paysager (2020), neuf
toit composite incliné (2017)
» Escalier entièrement neuf, nouvelles passerelles en béton, nouvel espace de rangement sous
escaliers (2021)
» Unités #2, 3, 4, 6, rénovation complète (2021) et rénovation complète de l'unité #7 (2022)
» Salle de bain récemment rénovée de l'unité #5, planchers de bois franc véritable et sols carrelés
dans la cuisine
» Salle de bain récemment rénovée de l'unité #8, nouvelle moquette et sol en LVT dans la cuisine
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 691 285 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 336 411 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,11 ha |
| Taux de capitalisation | 4,56 % | Surface de l’immeuble | 400 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.07 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1957 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Prix | 2 691 285 € |
| Prix par lot | 336 411 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,56 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.07 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,11 ha |
| Surface de l’immeuble | 400 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1957 |
| Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Cuisine avec coin repas
- Planchers en bois
- Plafond voûté
- Réfrigérateur
- Électroménager en acier inoxydable
- Moquette
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | 2 235 € | - |
| 1+1 | 7 | 1 917 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (71)
Bike Score®
Très praticable en vélo (80)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 204-38-028 | Évaluation totale | 902 874 € |
| Évaluation du terrain | 300 028 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 602 846 € | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
204-38-028
Évaluation du terrain
300 028 €
Évaluation des aménagements
602 846 €
Évaluation totale
902 874 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2023
ZONAGE
| Code de zonage | R3 |
| R3 |
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