FULLY APPROVED CLF/ALF 200 UNITS 5274 Duncan Rd Terrain 1,66 ha À vendre 2 691 285 € Punta Gorda, FL 33982

Compass Commercial est fière de présenter un site de développement de 200 logements pour adultes entièrement approuvé dans la région en pleine croissance de Punta Gorda, dans le sud-ouest de la Floride. Le site en question se trouve directement le long du corridor du chemin Duncan, dont le tissu associe des utilisations non résidentielles et résidentielles. Les nombreux développements commerciaux et résidentiels le long du corridor permettent de soutenir facilement un projet résidentiel à haute densité grâce au développement intercalaire de ce site sous-utilisé. Le colis se trouve à seulement 2,5 km au nord de l'aéroport de Punta Gorda (hub d'Allegiant Airline en Floride) et se trouve à proximité immédiate des principaux détaillants et de la zone portuaire florissante du sous-marché de Punta Gorda. Le projet est entièrement approuvé pour 200 unités réparties sur 140 000 pieds carrés. Après un processus d'admissibilité de plus de 2 ans, les propriétaires ont obtenu les approbations finales fin 2021, les autorisations étant en attente pour le début des travaux de construction sur site.
Le projet est parfaitement positionné à proximité de tous les principaux marchés métropolitains du sud-ouest de la Floride, offrant une opportunité rare de développer un établissement de 200 unités de vie pour adultes ou de vie collective sur un marché florissant de Floride où l'offre de résidences pour personnes âgées est remarquablement limitée.
Les approbations actuelles n'imposent aucune restriction quant à l'attribution des services des établissements de vie collective, et un promoteur peut positionner l'actif comme une vie autonome, une vie assistée, des soins de la mémoire, des appartements pour personnes âgées ou toute autre combinaison des deux.
La forte demande résidentielle de Punta Gorda auprès des personnes âgées et la diminution rapide du pipeline d'approvisionnement ont entraîné une flambée des loyers mensuels des établissements pour adultes de près de 145 % au cours des trois derniers trimestres. L'amélioration des fondamentaux du marché, la croissance démographique intense et le vieillissement de la population dans le sud-ouest de la Floride entraînent une demande croissante de logements pour personnes âgées, très peu de projets de développement résidentiel entièrement approuvés étant actuellement disponibles. Les nouveaux ensembles de logements pour personnes âgées existants sont presque épuisés alors que la demande de logements pour personnes âgées dans la région monte en flèche.
La vaste géographie du sous-marché comprend des zones à forte croissance démographique, des primes étant accordées aux développements résidentiels situés à proximité de la région de Charlotte Harbour. Le site de développement se trouve à moins de 40 km du centre-ville de Fort. Myers et à égale distance de Naples et de Sarasota. En particulier, le comté de Charlotte offre une option un peu plus attrayante aux résidents souhaitant se déplacer depuis les marchés de banlieue de Tampa et de Naples.
Le site est entièrement approuvé et autorisé, livré avec tous les travaux d'ingénierie, d'architecture et d'environnement nécessaires pour démarrer la construction dans les 90 jours.
Le propriétaire étudiera les opportunités de coentreprise ou construira sur mesure l'ensemble du site pour les opérateurs qualifiés.