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530 S 6th St Bureau 743 m² À vendre Las Vegas, NV 89101 3 256 202 € (4 381,18 €/m²) Taux de capitalisation 6,78 %

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Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Entièrement loué avec stabilité à long terme — Occupé à 100 % par un bail NNN de 7 ans récemment signé (expirant en 2031), garantissant un flux de trésorerie stable.
Rénovation complète récente — Entièrement rénové en 2023-2024, offrant des intérieurs modernes, des systèmes améliorés et des dépenses d'investissement minimes à court terme.
Parking privé rare — Terrain fermé de 20 places couvertes, une commodité très recherchée dans le sous-marché du centre-ville.

Taux de capitalisation attractif et bénéfice net d'exploitation élevé — Génère 262 080$ de revenus bruts avec un taux de capitalisation de 6,27 % (géré par des professionnels) ou un taux de capitalisation de 6,78 % (autogéré).
Emplacement privilégié au centre-ville — Site en coin difficile au cœur du centre-ville de Las Vegas, à proximité des palais de justice, des hôpitaux et des principaux centres d'affaires.
Construction sécurisée et de haute qualité — Construit avec une construction en parpaings, des volets de sécurité télécommandés et des fonctionnalités de sécurité avancées pour plus de sécurité

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Cet immeuble de bureaux entièrement loué de ± 8 000 pieds carrés représente une opportunité rare d'acquérir un investissement clé en main de haute qualité au cœur du centre-ville de Las Vegas. Avec un bail NNN de 7 ans récemment signé, la propriété génère un revenu annuel fiable de 262 080 dollars, offrant aux investisseurs un taux de capitalisation élevé de 6,27 % avec une gestion professionnelle ou un taux de capitalisation amélioré de 6,78 % s'il est autogéré. Le locataire, Sierra Sage Recovery Services, est un fournisseur bien établi de services de traitement de la toxicomanie, garantissant stabilité et occupation à long terme.
Entièrement rénové en 2023-2024, l'actif présente des intérieurs modernes, une sécurité renforcée et un parking privé fermé de 20 places couvertes, un équipement exceptionnel dans le sous-marché du centre-ville. Stratégiquement située dans un coin difficile à haute visibilité, la propriété bénéficie d'un accès facile aux principales autoroutes, au centre de justice régional, aux palais de justice fédéraux et au couloir animé du centre-ville. Aucune amélioration du capital à court terme n'étant requise et un locataire fiable étant en place, cette offre constitue un investissement véritablement passif avec un flux de trésorerie immédiat et un potentiel d'appréciation de la valeur à long terme.
*Remarque pour les propriétaires-utilisateurs potentiels : le bail du locataire comporte une clause de rachat.

Marketing Brochure/Flyer

Floor Plan

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement triple net

Condition de vente

1031 Exchange

Type de bien

Bureau

Surface de l’immeuble

743 m²

Classe d’immeuble

Année de construction/rénovation

1993/2024

Prix

3 256 202 €

Prix par m²

4 381,18 €

Taux de capitalisation

6,78 %

RNE

220 798 €

Occupation

Mono

Hauteur de l’immeuble

1 Étage

Surface type par étage

743 m²

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,59

Surface du lot

0,13 ha

Zonage

C1, Las Vegas - Quartier commercial limité

Stationnement

20 Espaces (26,91 places par 1 000 m² loué)

CARACTÉRISTIQUES

Accès 24 h/24
Ligne d’autobus

Terrain clôturé
Signalisation

Éclairage d’appoint
Stores automatiques

Climatisation

Sierra Sage Recovery Services
Santé et assistance sociale
99,999 SF
-
Lorem Ipsum
Jan 0000

OCCUPANT	SECTEUR D’ACTIVITÉ	m² OCCUPÉS	LOYER/m²	TYPE DE BAIL		FIN DU BAIL
Sierra Sage Recovery Services	Santé et assistance sociale	99,999 SF	-	Lorem Ipsum		Jan 0000

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Walk Score®

Très praticable à pied (89)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

N° de parcelle	Multiple 139-34-310-068 139-34-310-067	Évaluation des aménagements	237 884 €
Évaluation du terrain	160 404 €	Évaluation totale	398 289 €