5364 Garfield Ave | 5364 Garfield Ave
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5364 Garfield Ave 5364 Garfield Ave Immeuble residentiel 4 lots 1 414 065 € (353 516 €/Lot) Taux de capitalisation 4,70 % Sacramento, CA 95841
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Chaque salon dispose d'une cheminée, d'un ventilateur de plafond, d'un éclairage LED encastré à intensité variable et d'un accès au balcon par
- Fenêtres à double panneau Anlin Bronze 2 flambant neuves
- Cinq pieds de carrelage de métro autour de salles de bain entières pour éviter les problèmes d'humidité
- Portes, plinthes et moulures de portes en bois franc dans toute l'unité, portes coulissantes New Anlin
- Grand carreau de porcelaine 12x24 sur les parois de la douche, quincaillerie de douche haut de gamme Moen • Toilettes Drake Toto
- Dosseret en marbre sur les deux côtés de la cuisine • Contreplaqué de haute qualité fabriqué localement, armoires à fermeture automatique avec poignées en bronze • Capot d'aération en Z, réfrigérateur GE
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Présentation d'un investissement de premier ordre dans le district scolaire de San Juan : deux bâtiments de 4 unités entièrement rénovés situés aux 5364 et 5372 Garfield Ave à Sacramento (les deux propriétés doivent être achetées ensemble). Située dans un quartier calme près de Carmichael, cette propriété offre des espaces de vie de qualité conçus pour nécessiter peu d'entretien, ce qui est idéal pour attirer des locataires de grande qualité. Chacune des huit unités a été rénovée en 2022 et comprend des fenêtres Anlin durables, des sols en vinyle, des dosserets de cuisine en marbre et des appareils électroménagers haut de gamme. Toit plus récent. La propriété comprend une spacieuse unité de 3 chambres (1 250 pieds carrés), 2 salles de bain avec buanderie intégrée, et sept unités de 2 chambres et 1 salle de bain, chacune dotée d'un grand balcon ou d'un patio clôturé. Les salles de bain ont été refaites avec des luminaires Moen, des baignoires en fonte Kohler, des comptoirs en quartz et des carreaux durables pour un look épuré et moderne. Les jardins paysagers comprennent des rochers fluviaux, des oliviers et des citronniers, ainsi que du gazon synthétique pour faciliter l'entretien. La propriété génère un revenu mensuel global stable de 16 945$, avec un taux de capitalisation de 4,7 % et un taux de satisfaction élevé des locataires. Tous les locataires ont récemment renouvelé leur bail. Idéalement situé à proximité des parcs, des écoles, des boutiques et des restaurants, ce complexe de 8 unités allie des équipements modernes à un cadre paisible, offrant un investissement exceptionnel dans un marché locatif dynamique.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 414 065 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 353 516 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 4,70 % | Surface de l’immeuble | 367 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.85 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction/rénovation | 1969/2022 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 1 414 065 € |
| Prix par lot | 353 516 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,70 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.85 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 367 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1969/2022 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Fenêtres à double vitrage
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 2 372 € | 116 |
| 2+1 | 2 | 1 870 € | 84 |
| 2+1 | 1 | 1 820 € | 84 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 230-0531-019 | Évaluation totale | 760 256 € |
| Évaluation du terrain | 228 077 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 532 179 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
230-0531-019
Évaluation du terrain
228 077 €
Évaluation des aménagements
532 179 €
Évaluation totale
760 256 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | RD-20 (Résidentiel à haute densité) |
| RD-20 (Résidentiel à haute densité) |
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