Cincinnati MSA Manufacturing Hub 5380 Vine St Industriel/Logistique 17 280 m² À vendre Cincinnati, OH 45217

**Cincinnati MSA Manufacturing Hub : Un site industriel stratégique à Cincinnati, Ohio** Le Cincinnati MSA Manufacturing Hub, ancien siège de St. Bernard Soap Company et Procter & Gamble, s'étend sur 31,50 acres le long de l'Interstate 75 à Cincinnati, Ohio. Ce site offre une infrastructure robuste, conçue pour répondre aux besoins des utilisateurs de grande et moyenne taille. ### **Approvisionnement en eau durable et économique** Le site bénéficie d'une abondante réserve d'eau non potable, issue du plus grand aquifère de l'Ohio, et d'un système de décharge d'eau efficace. Il dispose également de deux alimentations électriques distinctes, chacune fournissant 13 200 KVA (26,4 MW), ainsi que d'un accès à deux embranchements ferroviaires desservis par CSX et Norfolk Southern. Le Cincinnati MSA Manufacturing Hub est équipé de systèmes d'approvisionnement en eau double, conçus pour répondre à une large gamme de besoins opérationnels, tout en mettant l'accent sur l'efficacité économique et la durabilité. L'eau provenant du Great Miami Buried Valley Aquifer, l'un des aquifères les plus robustes des États-Unis, est acheminée à un coût équivalent à un tiers de celui de l'eau municipale. Cet aquifère, contenant plus de 1,5 trillion de gallons d'eau, offre au site un accès privilégié à une source d'eau durable, essentielle pour les processus nécessitant une utilisation intensive d'eau, tout en réduisant les coûts opérationnels. Le système de décharge d'eau du site est stratégiquement conçu pour gérer pratiquement tous les volumes raisonnablement attendus de rejet d'eau. Situé à l'extrémité ouest du site, ce système canalise l'eau traitée directement dans Mill Creek, offrant une alternative efficace aux systèmes d'égouts municipaux conventionnels. Cette capacité à gérer des volumes importants de décharge d'eau souligne la préparation du site à soutenir des opérations à grande échelle et intensives en eau, tout en améliorant l'efficacité opérationnelle. ### **Capacités électriques robustes et évolutives** Le Cincinnati MSA Manufacturing Hub dispose d'un service électrique prêt à l'emploi, offrant des capacités de puissance substantielles. Deux alimentations électriques distinctes, chacune fournissant 13 200 KVA (26,4 MW), assurent une transmission à tension économique. De plus, un transformateur de 56 MW (56 000 KVA), situé au nord du site et appartenant à Procter & Gamble, renforce les capacités électriques. Cette configuration à double alimentation améliore la fiabilité de la distribution électrique. Le site offre également une voie clairement définie pour augmenter sa capacité électrique de près de deux fois, avec un potentiel d'expansion encore plus important dans les phases futures. Cette infrastructure garantit que le site est bien positionné pour répondre aux besoins énergétiques actuels et futurs, soulignant sa capacité à soutenir des opérations à forte consommation d'énergie de manière efficace et fiable. ### **Connectivité ferroviaire stratégique** Le site bénéficie d'une connectivité critique à des lignes ferroviaires de classe 1, capables de gérer des wagons-citernes et des marchandises en vrac. Avec deux embranchements ferroviaires desservis par CSX et Norfolk Southern, et situé à environ 300 mètres de l'un des plus grands triages ferroviaires du sud de l'Ohio, le Cincinnati MSA Manufacturing Hub offre aux locataires un accès efficace au transport ferroviaire de marchandises. Cette localisation stratégique facilite l'accès aux principaux réseaux ferroviaires et renforce le potentiel du site en tant que hub logistique clé. Le site dispose également de l'espace et des capacités nécessaires pour étendre son infrastructure ferroviaire en ajoutant des embranchements supplémentaires, ce qui indique un potentiel de croissance significatif pour les opérations basées sur le rail. Une balance ferroviaire sur site améliore encore l'efficacité opérationnelle, permettant de mesurer le poids des wagons pour une gestion des marchandises et un contrôle des coûts optimisés. Cette combinaison d'infrastructures ferroviaires existantes, de potentiel d'expansion et de fonctionnalités améliorant l'efficacité fait du site une localisation attrayante pour les entreprises recherchant des solutions logistiques robustes. ### **Production de vapeur sur site** Le Cincinnati MSA Manufacturing Hub propose également de la vapeur via une chaudière située sur le site, gérée par Detroit Edison, à l'extrémité nord du site. Cette installation offre aux utilisateurs une source de chaleur fiable et un moyen efficace pour des applications telles que le chauffage, le séchage, la concentration, le craquage à la vapeur, la distillation, le nettoyage et la stérilisation. La vapeur constitue une alternative bienvenue pour aider les utilisateurs à réduire leur consommation d'eau et d'énergie, tout en réalisant des économies. En résumé, le Cincinnati MSA Manufacturing Hub combine une infrastructure de pointe, une localisation stratégique et des capacités évolutives, offrant aux entreprises une solution idéale pour des opérations industrielles et logistiques à grande échelle.