54 N Chestnut St Bureau 271 m² 100 % Loué À vendre New Paltz, NY 12561 677 239 € (2 503,35 €/m²) Taux de capitalisation 8,12 %

Il s'agit d'un superbe bâtiment à usage mixte entièrement loué au cœur de New Paltz. La propriété comprend deux unités commerciales au rez-de-chaussée, louées à un ingénieur et à un fournisseur de soins de santé. Chacun bénéficie d'une augmentation annuelle de loyer de 5 % dans ses baux. La partie arrière du rez-de-chaussée est un appartement d'une chambre, loué jusqu'en mai 2025. L'ensemble du deuxième étage est un appartement de 4 chambres, également loué jusqu'en mai 2025. Les locataires de 4 chambres à l'étage paient leur propre électricité, leur mazout et leur eau chaude. Les 3 unités du rez-de-chaussée sont en train d'être équipées de compteurs séparés, et de nouveaux mini-splits ont été installés cette année dans l'appartement arrière. De nouveaux plateaux de compteurs et sous-panneaux ont également été installés, mais ils ne sont pas encore câblés. Il y a un grand parking sur place derrière le bâtiment, avec 10 places de stationnement. Le zonage B2 de la propriété a récemment été modifié pour permettre une densité plus élevée. Le garage arrière de 2 étages existant pourrait donc probablement être converti ou démoli/reconstruit pour créer des unités résidentielles supplémentaires, ce qui constitue une source majeure de hausse potentielle. La propriété affiche actuellement un taux de capitalisation attractif de 8,1 %, avant même que les compteurs individuels ne soient terminés et que l'expansion future potentielle ne soit entreprise. Très bien situé sur la rue North Chestnut Street (route 32 N), à trois pâtés de maisons au nord de la rue Main. À cinq minutes à pied du centre-ville et à 10 minutes à pied du campus SUNY. Opportunité d'investissement à usage mixte parfaite pour New Paltz de taille moyenne ! Les données financières sont disponibles sur demande.