54 W 71st St Immeuble residentiel 10 lots 5 428 185 € (542 818 €/Lot) New York, NY 10023

Le groupe Corcoran a le plaisir de proposer à la vente en exclusivité le 54 West 71st Street, un immeuble multifamilial de 10 unités situé dans le quartier emblématique de l'Upper West Side à New York à Manhattan. Sept des dix appartements sont en libre marché, tandis que les trois autres sont à loyer réglementé.
Le bâtiment de 20 pieds de large s'étend sur plus de 6 600 pieds carrés et chacun des cinq étages au-dessus de la cave comprend deux appartements. Les sept appartements du marché libre ont fait l'objet d'importantes rénovations, deux d'entre eux étant dotés de grandes terrasses ensoleillées orientées au sud.
Les appartements sont généralement baignés de lumière naturelle et les occupants bénéficient de hauts plafonds. Cinq des appartements du marché libre disposent de laveuses et de sécheuses intégrées très convoitées. La façade du bâtiment a été magnifiquement restaurée et réparée.
Le 54 West 71e Street se trouve sur un pâté de maisons entre Central Park West et Columbus Avenue, dans le quartier de l'Upper West Side à Manhattan, juste au nord de Lincoln Square. Les zones combinées offrent une multitude d'options de quartier pour profiter des institutions culturelles, des activités de loisirs et de remise en forme, des restaurants, des magasins, des divertissements, des soins médicaux, des établissements d'enseignement et d'innombrables modes de transport.
Le quartier est connu pour ses rues pittoresques bordées d'arbres en grès brun, la 71e rue ouest ne faisant pas exception. À quelques pas du célèbre Central Park, un parc de 843 acres ouvert en 1859, et de Riverside Park, un parc de 266 acres ouvert en 1875, cet emplacement offre un accès à des espaces verts sans précédent dans un environnement urbain à haute densité.
La propriété est entièrement occupée à l'exception d'une unité qui sera livrée vacante lors de la vente. Le loyer potentiel brut pro forma pour les appartements est d'environ 391 000 dollars.
AMÉLIORATIONS APPORTÉES À LA PROPRIÉTÉ
ÉLECTRIQUE
Le système électrique du bâtiment a fait l'objet d'importantes améliorations, notamment l'augmentation du service à 400 ampères. Chacun des dix appartements a reçu des câbles de service individuels de 100 ampères, une amélioration cruciale pour répondre à la demande électrique moderne. Dans le cadre du processus de rénovation, tous les appartements entièrement rénovés ont vu leurs nouveaux services de 100 ampères activés, ainsi que l'installation de nouveaux boîtiers de panneaux.
GAZ
L'infrastructure gazière du bâtiment a fait l'objet de mises à jour complètes, à commencer par le remplacement de la conduite de gaz entre le service entrant et le compteur principal. De nouveaux compteurs de gaz ont été installés pour tous les appartements et pour moderniser la surveillance et la gestion de la consommation de gaz dans le bâtiment. De nouvelles colonnes montantes ont été installées pour améliorer la distribution du gaz dans tous les appartements, améliorant ainsi la fiabilité et la sécurité de l'approvisionnement en gaz dans l'ensemble du bâtiment. Tout d'abord, le drain de la zone avant a été remplacé, ce qui a permis de résoudre les problèmes de drainage potentiels et d'améliorer l'efficacité de l'évacuation de l'eau autour du périmètre du bâtiment. Deuxièmement, une partie de la conduite d'eau domestique de la cave a été remplacée, une amélioration cruciale pour maintenir l'intégrité et l'efficacité du système d'alimentation en eau du bâtiment.
GICLEUR
Le système de protection incendie du bâtiment a fait l'objet d'importantes améliorations avec le remplacement de la conduite principale de gicleurs reliant la rue au bâtiment. Grâce à cette mise à niveau, le conduit principal de distribution d'eau au système de gicleurs était à jour et pleinement fonctionnel, renforçant ainsi les mesures de sécurité incendie du bâtiment.
INTERPHONE
La modernisation du système d'interphone dans l'ensemble du bâtiment comprenait le remplacement des fils basse tension pour l'interphone de chaque appartement, la résolution de tout problème de câblage potentiel et la garantie d'une connectivité fiable. De plus, de nouvelles consoles d'interphone ont été installées dans chaque appartement, fournissant aux résidents des interfaces actualisées et conviviales pour une communication fluide avec les visiteurs et la direction du bâtiment.
FAÇADE DU BÂTIMENT
La façade du bâtiment a fait l'objet d'une rénovation complète, y compris la réparation de la maçonnerie en brique et en grès brun, le rejointage et la réparation de l'écaillage. Les fenêtres et les corniches ont été décapées, peintes et calfeutrées pour être restaurées. De plus, l'entrée en grès brun a été rénovée et dotée d'une nouvelle porte en bois. Ces efforts ont revitalisé l'apparence de la façade tout en renforçant son intégrité structurale.
TROTTOIR
Le trottoir a été remplacé et de nouveaux enclos pour les poubelles ont été installés après avoir retranché la zone des poubelles. Ces améliorations ont amélioré à la fois la durabilité du trottoir et l'efficacité de l'élimination des déchets.