Brew City Industrial Hub 5407 & 5501 West Mill Road Industriel/Logistique 3 830 m² 100 % Loué À vendre Milwaukee, WI 53218 2 828 130 € (738,45 €/m²) Taux de capitalisation 9,27 %

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir la propriété située aux 5407 et 5501 West Mill Road à Milwaukee, dans le Wisconsin, ancrée par Bell Ambulance. La propriété en question comprend environ 41 224 pieds carrés d'espace industriel et est située sur un terrain de 2,48 acres. L'actif à locataires multiples comprend une hauteur libre de 14 pieds à 16 pieds, quatre portes à hauteur de quai, trois portes accessibles en voiture, une alimentation lourde triphasée de 600 ampères et 40 places de stationnement. Avec sa façade sur Mill Road, l'actif se trouve à proximité de l'autoroute 145 du Wisconsin et de l'Interstate 43 qui mènent directement au centre-ville de Milwaukee.
À 99,1 %, avec un loyer moyen de 7,16 dollars le pied carré, les investisseurs ont la possibilité d'acquérir un actif générateur de revenus grâce à des baux échelonnés à des coûts de remplacement inférieurs. Bell Ambulance occupe plus de 27 % de la propriété et maintient le bail le plus long devant expirer en août 2033. En 1978, le nouveau système EMS de Milwaukee, auquel participent des ambulances privées, est devenu effectif et Bell Ambulance a été l'un des premiers participants certifiés. Aujourd'hui, Bell Ambulance est devenue le plus grand fournisseur d'ambulances de l'État avec plus de 700 employés et répond à plus de 120 000 appels de services ambulanciers chaque année.
La propriété en question est située dans le vaste sous-marché de Milwaukee Northwest, d'une superficie de 36,2 millions de pieds carrés. En 2024, l'absorption nette s'est contractée le plus jamais enregistrée, à -651 000 pieds carrés, mais aucune nouvelle propriété industrielle n'a été ajoutée à l'inventaire. En conséquence, le taux d'inoccupation à Milwaukee Northwest était inférieur de 160 points de base à la moyenne nationale, à seulement 5,3 %, soit une hausse de 180 points de base sur l'année. Malgré la contraction de la demande industrielle pendant deux années consécutives, la croissance annuelle des loyers a inversé la tendance nationale et a atteint le niveau record de 7,8 %, bien au-dessus de la moyenne nationale de 2,8 %. À la fin de 2024, le loyer moyen demandé à Milwaukee Northwest s'élevait à 6,30 dollars le pied carré. Aucun bâtiment industriel n'étant en construction, la croissance des loyers et le taux d'inoccupation dépendront largement de la demande dans un avenir proche (CoStar).
La région métropolitaine de Milwaukee, qui comprend les comtés de Milwaukee, d'Ozaukee, de Washington et de Waukesha, compte près de 1,6 million d'habitants, dont environ 590 000 vivent dans les limites de la ville. La région est en train de passer de ses racines manufacturières à une économie plus diversifiée avec un secteur de la santé et de la technologie en pleine croissance. La baisse du coût des affaires par rapport à Chicago attire de nouveaux employeurs dans le métro, qui accueille déjà six entreprises du Fortune 500. Grâce aux dix universités situées à proximité de Milwaukee, la région bénéficie d'un bassin de main-d'œuvre qualifiée, les deux tiers des résidents âgés de 25 ans et plus ayant fait des études universitaires. Avec deux équipes des ligues majeures, sa position au bord du lac Michigan et plusieurs musées et attractions, les habitants de la région métropolitaine de Milwaukee jouissent d'une qualité de vie élevée (Marcus et Millichap).