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Cherokee II 5510 Cherokee Ave Bureau 4 924 m² 89 % Loué À vendre Alexandria, VA 22312 10 548 260 € (2 142,27 €/m²) Taux de capitalisation 7,54 %

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Plusieurs options de financement sont disponibles.
  • ARGUS Run disponible sur demande - WALT de 9 ans et plus.
  • Coopérative de courtage disponible.
  • Résistant à la COVID - 3 baux importants conclus pendant la pandémie.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

*Les prix et autres informations financières ne sont disponibles qu'après la signature de l'accord de confidentialité*
Des frais de coopération avec les courtiers de 1,5 % sont offerts.
Actuellement, la propriété a un taux de capitalisation de 7,16 % et est louée à environ 96,7 % à 9 locataires avec une durée de location moyenne de plus de 9 ans avec un loyer sur place moyen d'environ 23 dollars PSF. Le propriétaire a récemment conclu deux nouveaux baux de 15 ans, l'un avec une garderie, la Little River Day School, au premier étage et l'autre avec la GSA pour desservir l'administration de la sécurité sociale au deuxième étage du bâtiment. Le bail avec l'école de jour de Little River fournira à la région des services de garde d'enfants indispensables et constituera un excellent équipement pour le bâtiment, car les employés de bureau souhaiteront peut-être amener leurs enfants travailler avec eux.
Ce bail avec le gouvernement américain fournit à l'immeuble un locataire principal qui assure une stabilité à long terme et une solvabilité imbattable. Un autre sous-produit pertinent du bail de la GSA est l'engagement du propriétaire actuel à moderniser le bâtiment afin de répondre à certaines normes d'efficacité énergétique, telles que le passage à des luminaires LED.
Le propriétaire a également récemment loué 14 633 pieds carrés au troisième étage à un concept de suite exécutive, Perfect Office Solutions. Ce concept de suite exécutive offrira une expérience stable et durable
la location à terme ainsi qu'un « système d'alimentation » destiné aux petits locataires qui pourraient « passer » à un stade avancé pour avoir besoin de suites de bureaux traditionnelles plus grandes dans l'immeuble.
En outre, les besoins futurs en capital sont limités en raison d'une longue tradition d'entretien proactif et de l'état quasi clé en main de la majorité des suites intérieures.
L'emplacement de la propriété à proximité de l'intersection des autoroutes I 395, I 495 et I 95 (le « bol à mélanger ») offre un accès exceptionnel aux véhicules et est idéalement situé entre le Pentagone et Fort. Belvoir. Cet emplacement est idéal pour les sous-traitants et les fournisseurs de services de défense qui bénéficieront des augmentations proposées du budget de la défense.
Le zonage du bâtiment est le I 6 (district industriel lourd), qui est l'un des zonages commerciaux les plus flexibles de l'ordonnance de zonage du comté de Fairfax pour les
développements. Ce zonage unique a permis au bâtiment d'avoir une excellente flexibilité quant aux utilisations proposées à l'utilisateur final et aux locataires potentiels.
Avec un revenu familial moyen de 126 000 dollars dans un rayon d'un mile, une démographie exceptionnelle, un emplacement stratégique, une construction de bureaux de première classe et des finitions intérieures,
cette propriété continuera d'être un investissement à long terme très solide, dont la valeur devrait régulièrement augmenter à mesure que le nombre de locataires dont les loyers sont inférieurs à ceux du marché augmentera et que le marché immobilier local se renforcera.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
4 924 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1985
Prix
10 548 260 €
Prix par m²
2 142,27 €
Taux de capitalisation
7,54 %
RNE
795 339 €
Pourcentage loué
89 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
3 Étages
Surface type par étage
1 641 m²
Dalle à dalle
3,05 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,50
Surface du lot
0,98 ha
Zonage
I-6, Fairfax
Stationnement
206 Espaces (41,84 places par 1 000 m² loué)

CARACTÉRISTIQUES

  • Ligne d’autobus
  • Accès contrôlé
  • Garderie
  • Service de restauration
  • Métro
  • Property Manager sur place
  • Système de sécurité
  • Espace d’entreposage
  • Accès direct à l’ascenseur
  • Service de restauration
  • Climatisation

PRINCIPAUX OCCUPANTS

  • OCCUPANT
  • SECTEUR D’ACTIVITÉ
  • m² OCCUPÉS
  • LOYER/m²
  • TYPE DE BAIL
  • FIN DU BAIL
  • Santé et assistance sociale
  • 224 m²
  • -
  • Service complet brut
  • Déc. 2015

Perfect Sculpt se distingue comme une technique sophistiquée de remodelage du corps qui allie sécurité et précision. En infusant une solution spécialisée dans des zones ciblées, la procédure permet non seulement de minimiser l'inconfort, mais également de réduire les saignements et de favoriser une élimination plus fluide des graisses. Son approche méticuleuse permet un modelage précis, garantissant des résultats d'apparence naturelle et une récupération plus rapide par rapport aux méthodes de liposuccion traditionnelles. Forte de ses succès, la liposuccion Perfect Sculp demeure un choix de confiance pour ceux qui recherchent une silhouette raffinée et profilée. Le Dr Segev a concentré sa pratique sur la liposuccion, démontrant ainsi ses compétences en matière de sculpture et de remodelage de différentes zones du corps. Son engagement à se tenir au courant des dernières techniques et technologies en matière de liposuccion garantit à ses patients des soins de pointe.

  • Cherokee Cafe
  • Hébergement et restauration
  • 164 m²
  • -
  • -
  • -

Cafétéria/restaurant de restauration rapide situé dans le bâtiment Cherokee pour les locataires de bureaux.

  • Administration publique
  • 1 280 m²
  • -
  • Service complet brut
  • Janv. 2033

La GSA fournit des lieux de travail en construisant, gérant et préservant des bâtiments gouvernementaux et en louant et en gérant des biens immobiliers commerciaux. Leurs solutions d'acquisition offrent des services professionnels, des équipements, des fournitures et des technologies de l'information du secteur privé aux organisations gouvernementales et à l'armée. Ils font également la promotion des meilleures pratiques de gestion et de l'efficacité des opérations gouvernementales grâce à l'élaboration de politiques pangouvernementales.

  • Services
  • 562 m²
  • 227,08 €
  • Service complet brut
  • Oct. 2037

Ils s'efforcent de fournir un environnement propre, sûr et éducatif aux jeunes enfants et à leurs familles. Les enfants dont ils ont la charge développent des compétences qui favorisent leur croissance physique, émotionnelle, sociale et intellectuelle. Ils croient qu'il est important de soutenir les parents et apprécient leur implication positive et leur présence à tout moment. Ils sont également convaincus que dans notre environnement, les enfants peuvent s'épanouir et avoir la possibilité de devenir des membres responsables et actifs de notre société. Ils nécessitent une formation continue pour notre personnel par le biais de cours publics, de vidéos d'orientation, de formations internes et d'autres professionnels certifiés dans le domaine de l'éducation de la petite enfance. L'ensemble du personnel est formé aux premiers secours et à la réanimation cardio-respiratoire. Ils sont dévoués et dévoués à leurs enfants en leur offrant une éducation exceptionnelle et des services de garde de qualité. Leur philosophie est de se concentrer sur les besoins de chaque enfant en créant une atmosphère stimulante pour l'apprentissage ainsi qu'un environnement sûr et aimant.

  • Magnum Medical Ventures, Inc.
  • -
  • 224 m²
  • -
  • -
  • -
  • Services
  • 347 m²
  • -
  • Service complet brut
  • -

PatchAdvisor, Inc. (PA) est une petite entreprise privée fournissant des services de garantie de l'information (IA) et de sécurité informatique. Elle possède une expérience dans presque tous les secteurs verticaux et soutient des clients du monde entier. PatchAdvisor est également activement engagé auprès de plusieurs agences gouvernementales américaines, du ministère américain de la Défense et de divers clients de la communauté du renseignement. Fondée en 2003, PA est basée à Alexandria, en Virginie. Leurs capacités incluent l'évaluation de la vulnérabilité du réseau, l'évaluation de la sécurité des applications Web, l'évaluation de la sécurité sans fil, la conception et la révision de l'architecture réseau sécurisée, la gestion et le développement de programmes de sécurité, la formation à la sensibilisation à la sécurité, le soutien à la certification et à l'accréditation, ainsi que l'intégration de politiques, de processus et de procédures de sécurité. PatchAdvisor est une société de conseil spécialisée dans la sécurité qui ne revend aucun produit.

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • 282 m²
  • -
  • -
  • Janv. 2028

Fondée en 1985, Plexus est une petite entreprise détenue par ses employés qui fournit des services d'assainissement de l'environnement, des solutions commerciales et informatiques, des solutions énergétiques et durables, des services de sécurité et des solutions nucléaires. Plexus fait partie d'un groupe distingué de consultants pour petites entreprises titulaires de certifications CMMI niveau 3 et ISO 9001:2015. Leurs clients comptent sur leurs produits, qu'il s'agisse de leur logiciel Program Performance Manager ou du kit de détection d'explosifs Expray. Plexus a soutenu toutes les branches de l'armée américaine et les agences du DoD, le ministère de la Sécurité intérieure, les agences civiles du gouvernement fédéral, ainsi que les gouvernements locaux et des États et des clients de l'industrie. Contactez Plexus Scientific pour la conception de systèmes d'assainissement, les solutions de gestion des performances, les solutions de conformité, la planification stratégique de la durabilité, la sûreté nucléaire et les services de gestion de la sûreté.

  • Construction
  • 204 m²
  • -
  • -
  • -

Créée le 1er janvier 2016, Tier 1 Utility Design, Inc. (Tier 1) est une entreprise commerciale certifiée appartenant à des femmes (WBE), expérimentée dans la fourniture de services de conception et de dessin associés aux sous-stations électriques. Leur équipe de professionnels expérimentés possède une vaste expérience dans la conception et la rédaction de dessins liés à des sous-stations, des postes de commutation et des projets de transport aérien et souterrain.

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • 99 m²
  • -
  • Service complet brut
  • Févr. 2014

Universolutions est une petite entreprise basée dans le nord de la Virginie qui se consacre à apporter des solutions innovantes aux agences gouvernementales fédérales. Universolutions dispose d'une équipe d'experts hautement qualifiés possédant une vaste expérience qui fournit un large éventail de services pour répondre aux besoins de ses clients. Ils sont spécialisés dans le développement du cycle de vie complet d'applications personnalisées, critiques et évolutives pour répondre à des objectifs stratégiques et opérationnels. Grâce à leurs expériences clients et à des modèles de gestion de processus étudiés, ils utilisent les dernières technologies et méthodologies de développement pour aider les agences du gouvernement fédéral à optimiser leurs performances.

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • 46 m²
  • -
  • -
  • -

Vivint est l'une des principales entreprises de maisons intelligentes en Amérique du Nord. Vivint propose un système de maison intelligente intégré avec des consultations à domicile, une installation professionnelle et une assistance fournies par ses professionnels de la maison intelligente, ainsi qu'un service client et une surveillance 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. Dédié à redéfinir l'expérience domestique grâce à des produits et services intelligents

OCCUPANT SECTEUR D’ACTIVITÉ m² OCCUPÉS LOYER/m² TYPE DE BAIL FIN DU BAIL
Santé et assistance sociale 224 m² - Service complet brut Déc. 2015
Cherokee Cafe Hébergement et restauration 164 m² - - -
Administration publique 1 280 m² - Service complet brut Janv. 2033
Services 562 m² 227,08 € Service complet brut Oct. 2037
Magnum Medical Ventures, Inc. - 224 m² - - -
Services 347 m² - Service complet brut -
Services professionnels, scientifiques et techniques 282 m² - - Janv. 2028
Construction 204 m² - - -
Services professionnels, scientifiques et techniques 99 m² - Service complet brut Févr. 2014
Services professionnels, scientifiques et techniques 46 m² - - -

DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE

  • ESPACE
  • SURFACE
  • TYPE DE BIEN
  • ÉTAT
  • DISPONIBLE
  • 1er Ét.-bureau 120
  • 139 – 347 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Système de surveillance par caméras 24h/24 avec accès après les heures d'ouverture par carte magnétique.

  • 2e Ét.-bureau 250
  • 171 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant
Espace Surface Type de bien État Disponible
1er Ét.-bureau 120 139 – 347 m² Bureau Construction achevée Maintenant
2e Ét.-bureau 250 171 m² Bureau Construction achevée Maintenant

1er Ét.-bureau 120

Surface
139 – 347 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

2e Ét.-bureau 250

Surface
171 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

1er Ét.-bureau 120

Surface 139 – 347 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

Système de surveillance par caméras 24h/24 avec accès après les heures d'ouverture par carte magnétique.

2e Ét.-bureau 250

Surface 171 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
0811-01-0024B
Évaluation du terrain
1 037 032 €
Évaluation des aménagements
3 742 559 €
Évaluation totale
4 779 591 €
  • ID de l’annonce: 22258007

  • Date de mise sur le marché: 17/02/2021

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 5510 Cherokee Ave, Alexandria, VA 22312

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