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Satsuma Ghost Kitchens & Industrial Warehouse 5524-5536 Satsuma Ave Industriel/Logistique 1 221 m² À vendre North Hollywood, CA 91601 7 011 498 € (5 741,87 €/m²) Taux de capitalisation 5,76 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Taux de capitalisation proForma de 6,52 % avec un GRM proForma de 9,20. Taux de capitalisation actuel de 5,49 %.
  • Zoné MR2-1VL, le sujet désigne l'utilisation limitée de l'industrie légère, la limitation des activités non industrielles et le soutien aux entreprises créatrices d'emplois.
  • Idéal pour les opérations industrielles légères et commerciales, avec une combinaison d'unités de style cuisine et entrepôt.
  • Récemment rénové en 2022, le propriétaire a investi plus de 2,8 millions d'euros dans la propriété.
  • La propriété comprend 19 unités de cuisine et 1 entrepôt, offrant un aménagement flexible de l'espace pour divers besoins commerciaux.
  • Situé à quelques minutes des autoroutes 101 et 170, il offre un accès direct à Los Angeles et à la vallée de San Fernando.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Le 5524-5536 Satsuma Avenue dispose d'un total de 10 822 pieds carrés d'espace locatif, dont un entrepôt de 1 400 pieds carrés, une unité flexible de 2 430 pieds carrés et 19 unités de cuisine de préparation totalisant 6 992 pieds carrés. L'établissement est conçu pour soutenir une gamme d'utilisations industrielles, créatives et culinaires. Les locataires bénéficient d'un vaste parking, d'un accès efficace pour les livraisons et d'un emplacement privilégié à North Hollywood, à proximité des principaux axes de transport et des services commerciaux. Le zonage MR2-1VL offre des options d'utilisation flexibles et un potentiel de croissance important dans divers secteurs, ce qui en fait une opportunité stratégique pour les locataires à la recherche d'un espace industriel adaptable.

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut $99,999 $9.99
Autres revenus $99,999 $9.99
Perte due à la vacance $99,999 $9.99
Revenu brut effectif $99,999 $9.99
Taxes $99,999 $9.99
Frais d’exploitation $99,999 $9.99
Total des frais $99,999 $9.99
Résultat net d’exploitation $99,999 $9.99

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 7 011 498 €
Prix par m² 5 741,87 €
Type de vente Investissement ou propriétaire occupant
Taux de capitalisation 5,76 %
Type de bien Industriel/Logistique
Sous-type de bien Transformation des aliments
Classe d’immeuble B
Surface du lot 0,19 ha
Surface utile brute 1 221 m²
Nb d’étages 1
Année de construction/rénovation 1929/2022
Ratio de stationnement 0,19/1 000 m²
Hauteur libre du plafond 4,57 m
Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol 1
Zone de développement économique [USA] Oui
Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.

CARACTÉRISTIQUES

  • Accès 24 h/24
  • Terrain clôturé
  • Property Manager sur place
  • Système de sécurité
  • Espace d’entreposage
  • Climatisation
  • Détecteur de fumée

SERVICES PUBLICS

  • Éclairage
  • Eau
  • Égout
Walk Score®
Très praticable à pied (86)
Bike Score®
Très praticable en vélo (80)

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle 2416-014-005 Évaluation totale 900 225 € (2024)
Évaluation du terrain 767 842 € (2024) Impôts annuels -1 € (0,00 €/m²)
Évaluation des aménagements 132 383 € (2024) Année d’imposition 2025

ZONAGE

Code de zonage MR2-1VL (The MR2-1VL zoning in designates restricted light industrial use, limiting non-industrial activities. Approved for cannabis cultivation)

CARTE

PHOTOS SUPPLÉMENTAIRES

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