554 Fort Washington Ave Terrain 0,18 ha À vendre New York, NY 10033

CBRE a été retenue exclusivement pour faciliter la vente du 554 Fort Washington Avenue (la « Propriété »), un site de développement d'environ 160 000 pieds carrés situé dans le quartier résidentiel de Hudson Heights, dans le nord de Manhattan. L'offre offre aux promoteurs l'occasion unique de construire jusqu'à environ 96 700 pieds carrés résidentiels soutenus par une composante d'équipements communautaires. Le site est situé sur un pâté de maisons traversant un terrain de 100 pieds x 180 pieds, s'étendant de Fort Washington Avenue à Overlook Terrace entre les 183e et 187e rues. La propriété bénéficie d'être située au sommet de l'un des points les plus élevés de Manhattan. Conçu pour le développement, le 554 Fort Washington Avenue a un ratio de surface de plancher résidentielle (FAR) pouvant atteindre 5,01 dans le cadre de la ville de Yes. En raison de la pente de la propriété, les locaux des installations communautaires construits en sous-sol auront accès à la lumière naturelle et à l'air. Une fois construite, la propriété offrira aux résidents une vue imprenable à 360° à couper le souffle depuis presque le niveau du sol, ce qui est irréalisable ailleurs. La commodité d'être à seulement 100 mètres de l'entrée du métro express garantit des trajets faciles vers le centre-ville et les arrondissements périphériques. Bénéficiant d'un excellent accès aux transports ainsi que de nombreux parcs et espaces verts, le site est idéal pour les jeunes professionnels comme pour les familles. La propriété est actuellement occupée par Birch Family Services, une organisation à but non lucratif très réputée. L'organisation a signé un bail triple net (NNN) de 10 ans en 2020, payant actuellement 46$ PSF (hors contributions fiscales), avec une hausse des loyers à 55$ PSF prévue pour novembre 2025. Birch Family Services a exprimé son intérêt à louer la composante des installations communautaires de tout développement futur, si celle-ci devait être construite en conséquence.
Le site offre un accès pratique à la West Side Highway et au pont George Washington, améliorant ainsi la connectivité avec la grande région de New York. Le quartier comprend des rues bordées d'arbres, des boutiques animées le long des 181e et 187e rues et un large éventail de restaurants, ce qui en fait une communauté dynamique appréciée des familles et des jeunes professionnels. Sa proximité de sites remarquables, tels que l'université Yeshiva, l'hôpital New York-Presbyterian et le pittoresque parc de Fort Tryon, qui abrite le célèbre Cloisters Museum surplombant le fleuve Hudson, renforce encore son attrait. En résumé, le 554 Fort Washington Avenue représente la meilleure opportunité de créer des
développement d'équipements résidentiels et communautaires sur l'un des marchés les plus limités en termes d'offre.