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Redondo Plaza 555 W Redondo Beach Blvd Bureau 4 776 m² 98 % Loué À vendre Gardena, CA 90248 16 267 050 € (3 405,76 €/m²) Taux de capitalisation 3,95 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Immeuble de bureaux de 2 étages Pride of Ownership avec visibilité sur l'autoroute 110 et accès immédiat
- Un investissement stabilisé avec une opportunité de hausse pour les loyers et le développement
- Immobilier irremplaçable à Los Angeles - À quelques minutes du centre-ville de Los Angeles, de LAX et des plages
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
555 Redondo Beach Boulevard à Gardena, en Californie. Ce complexe d'immeubles de bureaux sur 2 niveaux dispose d'immenses équipements, tant en termes d'emplacement que d'investissement. L'établissement est situé sur le boulevard Redondo Beach, entre l'autoroute 110 et McDonalds sur l'avenue Figueroa. Terrain visible irremplaçable sur l'autoroute avec une visibilité et un accès optimaux sur l'autoroute 110. L'établissement est régi par la ville de Los Angeles et est situé dans la zone franche de Harbour Corridor, ce qui permet de multiples exemptions d'utilisation et des avantages civiques.
Construit en 1982, le bâtiment est loué à environ 98 % à un éventail diversifié de locataires régionaux et communautaires. Martin Luther King Junior Hôpital communautaire, écoles de médecine professionnelle de Montes, syndicat SEIU, EECI et Twinkle Tots, pour n'en nommer que quelques-uns. Le zonage d'entreprise gratuit permet d'utiliser l'établissement à des fins médicales et communautaires. Le bâtiment tire également des revenus des pylônes de téléphonie mobile installés sur le toit.
Cet actif entièrement stabilisé possède une solide histoire d'occupation avec plusieurs locataires avec plus de dix ans de location, avec des options de prolongation de 3 ans. La propriété gère actuellement elle-même la propriété. De nombreux locataires ont des loyers de base inférieurs à la moyenne avec un potentiel d'extension et de hausse. Les loyers de base combinés moyens de tous les locataires sont actuellement d'environ 1,55$ le pied brut. Tous les contrats de location sont sur une base brute modifiée avec un facteur de remplissage pour les parties communes d'environ 13 %. Les nouveaux baux signés sont supérieurs à 2$ le pied.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
960 123 €
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201,02 €
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
960 123 €
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201,02 €
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
317 104 €
|
66,39 €
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| Résultat net d’exploitation |
643 019 €
|
134,63 €
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 960 123 € |
| Annuel par m² | 201,02 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 960 123 € |
| Annuel par m² | 201,02 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 317 104 € |
| Annuel par m² | 66,39 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 643 019 € |
| Annuel par m² | 134,63 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Service de restauration
- Property Manager sur place
- Signalisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- 21602 Bear Valley LP
- Immobilier
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- -
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- All Loans Funding
- Finance et assurances
- -
- 227,15 €
- Brut modifié
- Oct. 2024
- Gardena Amana Repair
- Services
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- Services professionnels, scientifiques et techniques
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La mission de Liberty Tax est de gagner la confiance au niveau local et d'être respectée au niveau national en tant que meilleur choix pour les services fiscaux professionnels. Les personnes qu'ils aident pendant la saison des impôts ne sont pas seulement leurs clients, ce sont leurs voisins. Ils savent qu'ils recherchent quelqu'un en qui ils peuvent avoir confiance, à un prix abordable, et qui soit doit moins d'impôts, soit obtenir le remboursement le plus important possible. C'est là qu'ils entrent en jeu : ils s'engagent à établir des relations à long terme et à s'imposer comme des experts fiscaux de confiance pour la vie. Le 1er septembre 1997, le franchiseur fiscal canadien U&R Tax Depot a été acquis. En 1998, la société a ouvert des bureaux aux États-Unis et est devenue Liberty Tax Service®. Depuis 1997, Liberty Tax a aidé des millions d'Américains à obtenir le remboursement le plus important possible ou leur rembourser.* Liberty Tax possède des agences de détail et des professionnels de la fiscalité aux États-Unis et au Canada.
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- Services éducatifs
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- Martin Luther King Community Hosipital
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- Brut modifié
- Sept. 2023
- Speech Improvement Center
- Services professionnels, scientifiques et techniques
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- 215,80 €
- Brut modifié
- Oct. 2028
- TNT Freight
- Transport et entreposage
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- 195,35 €
- Brut modifié
- Oct. 2026
- World Bridge Corp
- Grossiste
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- Févr. 2005
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- Construction
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Worldwide Properties est une société de courtage résidentiel et commercial à service complet située dans le quartier chic de South of Fifth à South Beach. Nos équipes de vente et de marketing de renommée mondiale, composées de courtiers et d'associés immobiliers, représentent les maisons privées, les condominiums et les projets commerciaux les plus élégants et les plus luxueux du sud de la Floride et des Caraïbes. Notre vaste réseau international de contacts et de clients aux États-Unis, dans les Caraïbes, en Europe, en Asie et en Amérique du Sud peut compter sur nos équipes commerciales multilingues hautement expérimentées pour planifier et réaliser des acquisitions stratégiques des biens immobiliers les plus exclusifs et les plus exquis du monde. La mission de Worldwide Properties et Worldwide Development Services est d'offrir une valeur inégalée à nos clients, agents et courtiers grâce à un service d'excellence engagé, à un vaste réseau international d'acheteurs et de courtiers, à des agents multilingues intégrés dans les communautés dans lesquelles ils travaillent et vivent, et à des solutions clés en main pour les portefeuilles et
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| 21602 Bear Valley LP | Immobilier | - | - | - | - | |
| All Loans Funding | Finance et assurances | - | 227,15 € | Brut modifié | Oct. 2024 | |
| Gardena Amana Repair | Services | - | - | - | - | |
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Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - | - | |
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Services éducatifs | - | - | - | - | |
| Martin Luther King Community Hosipital | - | - | - | Brut modifié | Sept. 2023 | |
| Speech Improvement Center | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | 215,80 € | Brut modifié | Oct. 2028 | |
| TNT Freight | Transport et entreposage | - | 195,35 € | Brut modifié | Oct. 2026 | |
| World Bridge Corp | Grossiste | - | - | - | Févr. 2005 | |
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Construction | - | - | - | - |
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Espace de Bureau au Premier Étage Disponible à la Location. Environ 87 m² de bureaux disponibles à la location dans l'immeuble de bureaux 555 Redondo Beach Plaza. Grand espace ouvert avec un bureau privé en coin. Accès facile depuis l'entrée du bâtiment jusqu'à l'espace.
Second Floor Space coming available on May 1st, 2025.
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er Ét.-bureau 136 | 87 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 247 | 67 m² | Bureau | Espace brut | Mai 2025 |
1er Ét.-bureau 136
| Surface |
| 87 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 247
| Surface |
| 67 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Espace brut |
| Disponible |
| Mai 2025 |
1er Ét.-bureau 136
| Surface | 87 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Espace de Bureau au Premier Étage Disponible à la Location. Environ 87 m² de bureaux disponibles à la location dans l'immeuble de bureaux 555 Redondo Beach Plaza. Grand espace ouvert avec un bureau privé en coin. Accès facile depuis l'entrée du bâtiment jusqu'à l'espace.
2e Ét.-bureau 247
| Surface | 67 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Espace brut |
| Disponible | Mai 2025 |
Second Floor Space coming available on May 1st, 2025.
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 6120-028-006 | Évaluation des aménagements | 2 484 054 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 2 866 219 € (2024) | Évaluation totale | 5 350 273 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
Redondo Plaza | 555 W Redondo Beach Blvd
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