5555 Broadway Industriel/Logistique 8 024 m² 32 % Loué À vendre American Canyon, CA 94503

RARE ENTREPÔT DE DISTRIBUTION À TEMPÉRATURE CONTRÔLÉE PROPRIÉTAIRE-UTILISATEUR AVEC REVENUS SUR PLACE
* Opportunité idéale d'acquérir une propriété industrielle climatisée attrayante louée à 32 % et d'une superficie de ± 58 359 pieds carrés disponibles, permettant au propriétaire-utilisateur de faire un compromis entre le loyer et les économies compte tenu des revenus sur place, de l'amortissement, du remboursement du capital et de l'appréciation du bâtiment. Sur une période de 10 ans, un utilisateur pourrait économiser plus de 3 500 000$ en achetant cette propriété au lieu de la louer.
* La propriété est idéalement positionnée pour offrir utilité et flexibilité à un propriétaire-utilisateur. Non seulement le site est desservi par chemin de fer (lors de l'activation), mais les ± 3 acres de terrain excédentaire sont approuvés pour le développement de baies peu profondes et offrent au propriétaire-utilisateur la possibilité d'utiliser le terrain pour sa propre entreprise ou de le louer pour des revenus supplémentaires.
* La suite vacante de ± 56 504 pieds carrés était auparavant utilisée pour l'entreposage climatisé du vin et offre de nombreuses caractéristiques souhaitables, notamment l'isolation du toit et des murs, des unités CVC sur le toit, un système de refroidissement par air nocturne, un chargement frontal avec 3 portes GL et 7 quais encastrés, une hauteur libre minimale de ± 23 pieds 6 pouces, des gicleurs, un service ferroviaire et un espace de bureau de deux étages qui ne représente que 13,2 % de la superficie de la suite, maximisant ainsi la superficie de l'entrepôt.
* Près de 500 000 dollars d'améliorations des immobilisations ont été apportées à la propriété au cours des 24 derniers mois, ce qui a limité les besoins futurs en matière de dépenses d'investissement pour un nouveau propriétaire. Ces améliorations comprennent la réparation des aires de stationnement, la nouvelle signalisation, la nouvelle peinture, l'éclairage extérieur, le nivellement et la superposition de la cour arrière, l'amélioration de l'éclairage intérieur à DEL, la réparation des portes au niveau du sol, etc.
EMPLACEMENT IDÉAL DANS LE COMTÉ DE NAPA
* La propriété est située dans un endroit très visible avec une façade de ± 425 pieds le long de l'autoroute 29 avec une excellente signalisation et des entrées et sorties.
* La propriété est située à moins d'une heure de route des aéroports internationaux d'Oakland et de San Francisco, et à moins de 20 minutes en voiture du centre de Napa, qui abrite plus de ± 400 établissements vinicoles, et à environ une heure de route des ports maritimes et des gares de triage intermodales voisins.
* American Canyon se trouve à la limite sud du comté de Napa et possède l'un des taux d'inoccupation les plus bas de Californie, soit 1,2 %. Les loyers industriels dans le comté de Napa ont augmenté de 31 % au cours des 5 dernières années. La demande constante des locataires du marché, l'inventaire limité et les obstacles élevés à l'entrée de nouveaux développements garantissent que les taux de location sont sur le point de continuer à augmenter.
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• ± 56 504 pieds carrés au total
• Entrepôt de ± 49 120 pieds carrés
• Bureau à deux étages de ±7 384 pieds carrés
• Rez-de-chaussée (± 3 160 pieds carrés) : trois (3) bureaux privés, salle de conférence, enclos à ciel ouvert, hall d'entrée, salle de pause
• 2e étage (± 4 224 pieds carrés) : actuellement à locataires multiples avec baux MTM, 10 suites avec toilettes communes
• Utilisation antérieure : Conservation du vin conditionnée
• Dix (107). 29/2 000 PIEDS CARRÉS
• Accès ferroviaire le long du côté sud du bâtiment avec porte au niveau du sol
• Trois (3) portes au niveau du sol
• Sept (7) portes hautes de quai (21 pi x 14 pi), avec 3 niveleurs de quai mécaniques
• Distance minimale : ±23'6 » 26'6 (pont central)
• Espacement des colonnes de ± 23 pieds de profondeur et 83 pieds de largeur.