Dollar General | Rare Relocation Store 5578 LA-1 Local commercial 988 m² À vendre Lockport, LA 70374 1 502 724 € (1 520,22 €/m²) Taux de capitalisation 7 %

NOUVEAU DOLLAR GÉNÉRAL DE RELOCALISATION AVEC LOYER ET PRIX PLUS BAS
• Ce Dollar General est le déménagement et l'agrandissement d'un magasin existant à Lockport, ce qui témoigne de l'engagement et de la confiance de Dollar General à l'égard du marché.
• Le loyer de la propriété en question est modique, ce qui correspond à un faible prix de 1,7 million de dollars. Ce prix est inférieur à celui de la plupart des Dollar Generals de construction récente.
BAIL D'ENTREPRISE NNN D'UNE DURÉE DE 15 ANS AVEC AUGMENTATION DE LA DURÉE INITIALE ET DES OPTIONS
• Cette propriété bénéficie d'un bail NNN de 15 ans garanti par l'entreprise avec Dollar General, avec des augmentations de loyer de 5 % tous les cinq ans.
• Le magasin a ouvert ses portes et la location a commencé en août 2023. Il reste 13,5 ans au bail NNN de 15 ans.
• Le locataire est responsable à 100 % de toutes les dépenses, y compris l'entretien du parking, les taxes, les assurances, le toit et la structure.
• Il y a des augmentations de loyer de 5 % pour chacune des cinq périodes d'option de 5 ans.
SITUÉ SUR L'AUTOROUTE RELIANT LE PLUS GRAND EMPLOYEUR DE LA CÔTE DE LA LOUISIANE
• Ce Dollar General est situé sur la Highway 1 (10 587 VPD), la principale autoroute reliant Lockport et La Nouvelle-Orléans à Port Fourchon.
• Port Fourchon dessert plus de 90 % de la production pétrolière en eau profonde du golfe du Mexique et soutient plus de 250 entreprises et 10 804 employés dans tout l'État.
• Chaque mois, plus de 24 000 camions commerciaux passent devant ce Dollar General sur l'autoroute 1 pour livrer de l'équipement et des fournitures au port.
• Ce port apporte 3,4 milliards de dollars à l'économie de la Louisiane, dont 2,8 milliards de dollars de ventes et 657 millions de dollars de revenus des ménages.
• Port Fourchon gère plus de 270 navires par jour et génère 4,5 milliards de dollars de recettes pour le Trésor américain.
• Le revenu moyen sur 5 miles, soit 91 061 dollars, soit supérieur à la plupart des succursales Dollar General
PRÈS DE LA NOUVELLE-ORLÉANS | PLUS GRANDE VILLE DE LOS ANGELES
• La propriété en question est située à 80 km du centre-ville de La Nouvelle-Orléans.
• La Nouvelle-Orléans est la plus grande MSA de Louisiane, avec une population d'environ 1,2 million d'habitants.
• La ville est connue pour son tourisme, ses activités portuaires, son secteur de l'énergie et son secteur de la technologie et de la santé en pleine croissance.
• Les sièges sociaux de grandes entreprises telles qu'Entergy, Smoothie King, Tidewater Inc. et Pan-American Life Insurance Group sont situés à La Nouvelle-Orléans.
• La Nouvelle-Orléans compte plus de dix universités et collèges qui accueillent environ 50 000 étudiants.
• Les meilleurs employeurs sont le système de santé Ochsner, l'université de Tulane, la ville de La Nouvelle-Orléans et LCMC Health.
• Le port de La Nouvelle-Orléans est l'un des plus grands ports des États-Unis. Il soutient le commerce international et la logistique avec un impact économique significatif sur la région.
LOCATAIRE DE QUALITÉ SUPÉRIEURE (S&P : BBB) AVEC 21 000 EMPLACEMENTS
• Dollar General est une société cotée en bourse (NYSE : DG) du Fortune 500 avec une notation de crédit S&P de BBB.
• Il existe actuellement plus de 21 000 points de vente, et l'ouverture de 575 nouveaux magasins est prévue en 2025.
• Dollar General est en activité depuis 80 ans et possède actuellement une valeur nette de plus de 18,16 milliards de dollars.