560 21st St SE Industriel/Logistique 6 454 m² 84 % Loué À vendre Salem, OR 97301 6 659 790 € (1 031,83 €/m²) Taux de capitalisation 9,30 %

Cet actif immobilier commercial de premier ordre représente une opportunité d'investissement très attrayante au sein de l'industrie du cannabis. D'une superficie de 65 597 pieds carrés, la propriété a fait l'objet d'un vaste réaménagement au cours des neuf dernières années, ce qui a donné lieu à des installations modernes et entièrement modernisées. Il abrite une liste diversifiée de locataires de l'industrie du cannabis qui s'engagent à long terme, et nombre d'entre eux ont obtenu des options de renouvellement et ont pleinement contribué à l'amélioration de leurs locataires (TI). Ces locataires fonctionnent comme de véritables locataires NNN et sont soumis à des compteurs d'électricité.
La propriété présente d'importantes améliorations en matière d'infrastructures, notamment un parking pavé, des améliorations relatives aux eaux pluviales, des clôtures, des installations électriques lourdes, un éclairage, une toiture à membrane et un système de contrôle d'accès. Tous les locataires se conforment aux réglementations de l'État et de la ville et détiennent les permis requis pour la production, la transformation ou la distribution de cannabis. Les propriétaires ont également entretenu des relations positives avec l'association de quartier, les services de l'urbanisme et de la construction.
L'installation s'étend sur 3,1 acres et comprend un bâtiment supplémentaire et un terrain en gravier. Le bâtiment accessoire est actuellement loué à un entrepreneur sur une base mensuelle pour l'entreposage, tandis qu'une partie du terrain en gravier est louée pour le stationnement de la flotte. Cet espace supplémentaire génère des revenus supplémentaires et offre un potentiel de développement ultérieur.
Situé au cœur de la vallée de Willamette, l'établissement bénéficie d'un accès facile à l'I-5, à l'autoroute 22 et à l'autoroute 99 West. Le zonage favorable de Salem renforce encore son attrait pour les activités liées au cannabis. Avec un taux de capitalisation de 8 %, cet actif présente une opportunité d'investissement intéressante, offrant un potentiel de croissance substantiel et un retour sur investissement prometteur pour ceux qui cherchent à tirer parti de l'expansion du marché du cannabis.