CHRISTENSEN FAMILY DENTISTRY 560 N Stapley Dr Bureau 311 m² À vendre Mesa, AZ 85203 1 236 440 € (3 970,44 €/m²) Taux de capitalisation 6 %

POINTS FORTS DE L'IMMOBILIER ET DE LA LOCATION
• Pratique établie et respectée - Christensen Family Dentistry est un cabinet dentaire très réputé situé à Mesa, en Arizona, au service de la communauté depuis
années avec une réputation de soins exceptionnels aux patients. Le bail est assorti d'une garantie personnelle du médecin propriétaire du cabinet, démontrant une solide
engagement et fiabilité financière.
• Rénovations récentes de la propriété - La propriété a subi d'importantes améliorations intérieures au cours des dernières années, y compris des améliorations ultramodernes
des équipements et des finitions modernes, garantissant une fonctionnalité et un attrait esthétique à long terme.
• Top MSA (zone métropolitaine de Phoenix) - Mesa est la troisième plus grande ville de l'Arizona (plus de 511 000 habitants) et un élément clé de la MSA de Phoenix, l'une des plus dynamiques
zones métropolitaines des États-Unis, ce qui en fait un lieu de choix pour les investissements dans le secteur de la santé.
• Structure de location NNN passive et véritable - Ce bail NNN offre une opportunité d'investissement directe, avec un minimum de responsabilités du propriétaire qui sont
remboursé par le locataire.
• Bail protégé contre l'inflation - Bail Bail protégé contre l'inflation à long terme : le bail prévoit des augmentations de loyer annuelles de 1,48 % alors qu'il reste ± 9,5 ans à courir
la durée actuelle et les options sur 2 ou 5 ans également, offrant au propriétaire une sécurité à long terme et une couverture constante contre l'inflation.
• Taux de location bas/SF : 24,12$ — Loyer inférieur au marché - Le bail à 24,12$ le pied carré est inférieur aux taux du marché pour des cabinets dentaires comparables à Mesa, en Arizona.
Cela réduit le risque de rotation des locataires et améliore la stabilité à long terme des locataires à cet emplacement. LE LOCATAIRE SOULIGNE SON ENGAGEMENT À LONG TERME EN MATIÈRE DE LOCALISATION - Les cabinets dentaires, en particulier les cabinets de dentisterie générale bien établis, déménagent rarement en raison du coût élevé de
l'équipement, les dépenses de construction et la nécessité de conserver les patients existants. Cela garantit une stabilité à long terme à cet endroit.
• Dentiste local très respecté - Le cabinet est bien connu et digne de confiance au sein de la communauté de Mesa, avec une clientèle fidèle et un solide bouche-à-oreille
références.
• Services de santé essentiels - La dentisterie générale est un secteur qui résiste à la récession, car les soins dentaires de routine restent une nécessité indépendamment de la situation économique
conditions. Cela fait du locataire un investissement stable et peu risqué.
• Industrie dentaire en plein essor - Le secteur américain des services dentaires devrait passer de 154,96 milliards de dollars en 2023 à 254,09 milliards de dollars d'ici 2032, à un TCAC de 6,24 %,
reflétant la demande croissante de soins dentaires. POINTS FORTS DE L'EMPLACEMENT
Expansion rapide - Mesa fait partie de la région métropolitaine de Phoenix, l'une des régions les plus dynamiques des États-Unis. • Emplacement stratégique - L'établissement est idéalement situé à proximité de la Route 60 des États-Unis et du Loop 202, offrant un accès facile aux patients de Mesa et du
région métropolitaine de Phoenix.
• Une démographie robuste - La démographie locale comprend une population de 331 388 personnes dans un rayon de 8 miles, avec un ménage moyen
revenus de 81 126 dollars.
• Centre de santé, de technologie et de logistique - Mesa abrite le centre médical Banner Desert (l'un des plus grands hôpitaux de l'Arizona), Boeing, MD Helicopters et
Le centre de commande mondial d'Apple.
• Environnement favorable aux affaires - L'Arizona continue d'attirer les entreprises en raison de ses faibles impôts et de ses politiques favorables à la croissance. Mesa continue de résider et
son expansion commerciale en fait un lieu attractif pour les investissements immobiliers à long terme.