5632-5646 S Montezuma St
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5632-5646 S Montezuma St Immeuble residentiel 12 lots 1 880 342 € (156 695 €/Lot) Taux de capitalisation 5,55 % Phoenix, AZ 85041
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 12 unités, construction en blocs, construites en 1963
- Prêt hypothétique attrayant de 1,2 million de dollars avec un taux de 3,31 %
- (7) Unités avec W/D dans l'unité, buanderie sur place
- 100 % unités à 2 chambres et 1 salle de bain
- Opportunité légère à valeur ajoutée
- Compteur individuel pour l'électricité
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Montezuma est une communauté de 12 appartements située à Phoenix, proposant des unités de deux chambres et une salle de bain. Construit en 1963 et rénové en 2024, il présente encore un potentiel de valeur ajoutée pour de nouvelles améliorations. Au total (7) unités sont équipées d'une laveuse/sécheuse intégrée. Parmi ces unités (5) ont été entièrement rénovées. L'un des principaux avantages est le prêt remboursable de moins de 1,2 million de dollars à Freddie Mac à 3,31 %, garantissant un flux de trésorerie solide et une stabilité dans un environnement de taux d'intérêt élevés. À seulement 10 minutes de l'aéroport Sky Harbor, l'établissement bénéficie d'une forte demande de locataires, d'une croissance de l'emploi et d'une excellente connectivité. Avec des revenus stables et un potentiel de croissance, Montezuma constitue un investissement de premier ordre sur le marché locatif en plein essor de Phoenix. Toutes les unités sont occupées.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 880 342 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 156 695 € | Surface du lot | 0,35 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 686 m² |
| Taux de capitalisation | 5,55 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 12 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1963/2024 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,25/1 000 m² |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix | 1 880 342 € |
| Prix par lot | 156 695 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,55 % |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,35 ha |
| Surface de l’immeuble | 686 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1963/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,25/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Machine à laver/sèche-linge
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fenêtres à double vitrage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 12 | 1 078 € | 60 |
1 of 1
Bike Score®
Très praticable en vélo (80)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 17 112 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 0 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
0 € (2025)
Évaluation des aménagements
0 € (2025)
Évaluation totale
17 112 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | R-3, Phoenix (R-3 (low density)) |
| R-3, Phoenix (R-3 (low density)) |
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