567-569 W 125th St Immeuble residentiel 22 lots 8 667 918 € (393 996 €/Lot) New York, NY 10027

JLL a été retenu à titre exclusif pour organiser
la vente du 567 West 125th Street, un bâtiment à usage mixte de 50 pieds de large et de 6 étages situé du côté nord de la 125e rue Ouest
entre Broadway et Amsterdam Avenue. La propriété est
idéalement situé entre les tout nouveaux 7$ de l'université de Columbia
le campus de Manhattanville d'un milliard de dollars et le nouveau campus de 1,1 million de mètres carrés
pied dans le district industriel de Manhattanville. Ces nouveaux développements
continuera d'attirer de nouveaux locataires résidentiels dans la région et
répondre à la demande de logements locatifs de haute qualité et de commerces de détail axés sur les services. En plus de ces nouveaux moteurs, la propriété
est bien desservi par le train 1 de Broadway qui fournit
accès pratique au centre-ville de Manhattan en moins de 20 minutes
et se trouve à 1 arrêt du campus principal de Columbia.
Le 567 West 125e Street comprend 22 appartements spacieux et 2 commerces
espaces. Sur les 22 unités résidentielles, 17 sont en libre marché (77 %), 4
sont à loyer stabilisé (18 %) et 1 est à loyer contrôlé (5 %). Mises en page
sont configurés en 1 unité d'une chambre, 1 unité de quatre chambres et 20 unités de trois chambres, avec une taille moyenne d'environ
715 pieds carrés. Les appartements Free-Market sont loués pour
une moyenne de 66$ PSF, soit environ 1 129$ par chambre, soit
réduction significative par rapport aux loyers en vogue dans toute la ville.
Le commerce de détail est entièrement loué à Red Olive Deli et Kennedy Fried
Poulet jusqu'en juillet 2028 et juin 2039 respectivement.
Le commerce de détail loue pour un montant combiné de 106$ PSF avec chaque locataire
responsable d'une part supplémentaire de 15 % des hausses d'impôts sur l'énergie renouvelable
sur les années de base 2018/2019 et 2024/2025 respectivement. Les deux
les locataires ont accès à un espace de rangement supplémentaire au sous-sol
La propriété est chauffée par une chaudière au mazout #2 et est sous-mesurée
pour le gaz et l'électricité, et est situé dans une zone d'opportunité
qui se trouve en dehors de tous les quartiers historiques.
Compte tenu de l'emplacement spectaculaire de la propriété à proximité de plusieurs grands
moteurs de marché, le 567 West 125th Street séduira les investisseurs
à la recherche d'un bâtiment principalement basé sur le marché libre dans un quartier
avec des fondamentaux sous-jacents solides et des obstacles importants
à l'offre locative future. Des gains immédiats seront réalisés sur
les contrats de location suivants seront renouvelés à mesure que le bâtiment et la zone continueront de
capitaliser sur la forte croissance des loyers à Manhattan après la pandémie de COVID. Le
la propriété sera vendue telle quelle, où elle se trouve.