Wendy’s | 20-Year Absolute NNN 5706 Road 68 Local commercial 218 m² À vendre Pasco, WA 99301 3 063 069 € (14 030,04 €/m²) Taux de capitalisation 5,35 %

Le groupe Brown Retail de Marcus & Millichap a été sélectionné pour commercialiser exclusivement à la vente un Wendy's situé dans le corridor commercial florissant de la Rd 68 à Pasco, dans l'État de Washington. Cette opportunité d'investissement de premier ordre pour Wendy's comprend un tout nouveau contrat de location NNN absolu de 20 ans qui débutera à la clôture, offrant aux investisseurs un revenu passif à long terme et aucune responsabilité du propriétaire en matière de gestion, d'entretien ou de réparation. La structure des baux comprend des augmentations de loyer de 8,0 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et toutes les périodes d'option, offrant ainsi une couverture intégrée contre l'inflation. Stratégiquement situé sur la route 68, l'un des principaux couloirs commerciaux de Pasco, et à quelques minutes de l'Interstate 182, l'établissement bénéficie d'un trafic quotidien élevé, d'une forte demande des consommateurs et d'une présence commerciale dense. L'établissement se trouve à l'entrée de Sandifur Crossing, un centre commercial florissant accueillant des locataires de renommée nationale tels que Grocery Outlet, Planet Fitness et Dollar Tree, ce qui améliore encore la circulation piétonnière. Le magasin est géré par un franchisé Wendy's prospère qui compte plus de 65 succursales dans 10 États. L'entité garante du bail sera Wenspok Resources LLC, les activités du franchisé dans le nord-ouest du Pacifique, qui comprend 23 restaurants et un volume de ventes total de plus de 64 000 000$ par an (2024). Construit en 2019 sur mesure pour Wendy's, l'établissement bénéficie d'une construction moderne de haute qualité conçue pour une efficacité opérationnelle à long terme. Le marché de Pasco continue de connaître une forte croissance démographique, avec une population de 121 083 habitants dans un rayon de 8 miles, soit une augmentation de 16,4 % au cours de la dernière décennie, ce qui témoigne d'une demande soutenue et d'un potentiel d'appréciation futur. En outre, l'absence d'impôt sur le revenu dans l'État de Washington améliore les rendements pour les investisseurs, ce qui en fait une opportunité d'investissement très attrayante et fiscalement avantageuse.