5738 Meade Ave
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5738 Meade Ave Immeuble residentiel 3 lots 1 191 495 € (397 165 €/Lot) Taux de capitalisation 5,94 % San Diego, CA 92115
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Toutes les unités ont récemment été largement rénovées
- Parfait pour un propriétaire qui souhaite vivre sur place dans la grande maison à l'avant et louer les unités à l'arrière
- Situé dans le quartier très prisé d'El Cerrito
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situé dans le premier quartier d'El Cerrito à San Diego, cet établissement bénéficie d'un emplacement recherché avec un fort attrait communautaire. Cette propriété de 3 unités située sur Meade Ave constitue une opportunité de location et d'investissement de premier ordre, idéale pour les logements étudiants hors campus. La propriété comprend une maison principale récemment rénovée de 4 chambres et 2 salles de bains, un studio magnifiquement rénové et un ADU de 2 chambres et 1 salle de bains. Les unités rénovées présentent des finitions propres et modernes et des appareils électroménagers flambant neufs, offrant une expérience de vie élégante et confortable. Avec une allée de stationnement sur place, cette propriété est un choix idéal pour les investisseurs ou ceux qui recherchent des options de logement polyvalentes. L'unité arrière (2 lits/1 salle de bain) ne sera présentée que si une offre est acceptée.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
99 007 €
|
349,52 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
99 007 €
|
349,52 €
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| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
23 259 €
|
82,11 €
|
| Résultat net d’exploitation |
75 748 €
|
267,41 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 99 007 € |
| Annuel par m² | 349,52 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 99 007 € |
| Annuel par m² | 349,52 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 23 259 € |
| Annuel par m² | 82,11 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 75 748 € |
| Annuel par m² | 267,41 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 191 495 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 397 165 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,94 % | Surface de l’immeuble | 283 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.9 | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 3 | Année de construction/rénovation | 1950/2024 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 1 191 495 € |
| Prix par lot | 397 165 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,94 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.9 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 283 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1950/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Micro-ondes
- Chauffage
- Réfrigérateur
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
| 4+2 | 1 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (80)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 472-092-13 | Évaluation des aménagements | 397 186 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 379 918 € (2024) | Évaluation totale | 777 104 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
472-092-13
Évaluation du terrain
379 918 € (2024)
Évaluation des aménagements
397 186 € (2024)
Évaluation totale
777 104 € (2024)
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