5744-5750 Pershing Ave. | 5744 Pershing Ave
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5744-5750 Pershing Ave. 5744 Pershing Ave
Immeuble residentiel 8 lots 1 285 144 € (160 643 €/Lot) Taux de capitalisation 6,24 % Saint Louis, MO 63112
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Bel immeuble rénové de 8 unités
- Près de Wash U, Delmar Loop, Clayton, Forest Park, etc.
- Systèmes entièrement mis à jour : électricité, plomberie, CVC central
- Toutes les unités à deux lits et une salle de bain
- Buanderie intégrée et système CVC central dans toutes les unités
- Chambre pour augmenter les loyers
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
La SRG a le plaisir de proposer à la vente le 5744-5750 Pershing Ave. La propriété est une propriété multifamiliale de premier ordre de huit unités située à seulement quelques minutes du centre-ville de Clayton, à proximité de l'université de Washington et à quelques minutes à pied de Forest Park et de toutes ses commodités. Toutes les unités sont équipées de deux lits et d'une salle de bain. La propriété a fait l'objet d'une réhabilitation intestinale complète en 2003 et de rénovations supplémentaires en 2021, notamment des finitions de qualité, des cuisines améliorées, des salles de bains, des revêtements de sol et une buanderie intégrée. Tous les systèmes d'égout, d'électricité, de CVC et de plomberie ont été modernisés. Sur place, les loyers peuvent être augmentés, ce qui peut encore améliorer les rendements.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
118 517 €
|
212,62 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
118 517 €
|
212,62 €
|
| Taxes |
8 102 €
|
14,54 €
|
| Frais d’exploitation |
30 210 €
|
54,20 €
|
| Total des frais |
38 312 €
|
68,73 €
|
| Résultat net d’exploitation |
80 205 €
|
143,89 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 118 517 € |
| Annuel par m² | 212,62 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 118 517 € |
| Annuel par m² | 212,62 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 8 102 € |
| Annuel par m² | 14,54 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 30 210 € |
| Annuel par m² | 54,20 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 38 312 € |
| Annuel par m² | 68,73 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 80 205 € |
| Annuel par m² | 143,89 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 285 144 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 160 643 € | Surface du lot | 0,05 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 557 m² |
| Taux de capitalisation | 6,24 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1916/2021 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Prix | 1 285 144 € |
| Prix par lot | 160 643 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,24 % |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 557 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1916/2021 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Planchers en bois
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 8 | 1 101 € | 60 - 79 |
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Bike Score®
Très praticable en vélo (83)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5522-00-0370-0 | Évaluation totale | 48 495 € |
| Évaluation du terrain | 6 071 € | Impôts annuels | 8 102 € (14,54 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 42 424 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5522-00-0370-0
Évaluation du terrain
6 071 €
Évaluation des aménagements
42 424 €
Évaluation totale
48 495 €
Impôts annuels
8 102 € (14,54 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | D ((Résidence multifamiliale)) |
| D ((Résidence multifamiliale)) |
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