5753 Auburn Blvd Industriel/Logistique 2 997 m² 93 % Loué À vendre Sacramento, CA 95841 4 552 417 € (1 519,20 €/m²) Taux de capitalisation 6,60 %

POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
PROJET INDUSTRIEL À LOCATAIRES MULTIPLES À VALEUR AJOUTÉE DANS UN EMPLACEMENT INTERCALAIRE DE SACRAMENTO
* 97 % loués avec des loyers en place inférieurs d'environ 11,2 % au marché, ce qui permet une hausse significative grâce au renouvellement des locataires.
* La propriété comprend 22 locataires répartis dans quatre bâtiments avec des suites d'une superficie moyenne de 1 400 pieds carrés. Le bénéfice net d'exploitation devrait augmenter de 33 % au cours des cinq premières années de propriété.
* Un WALT court de ±1,23 permet d'évaluer rapidement les loyers sur le marché. Cette hausse significative est contrebalancée par le fait que le principal locataire, Sierra Shower Door (15 % de
GLA), vient de signer un renouvellement pour 5 ans.
* Construction minimale des bureaux (± 5 %) et portes enroulables surdimensionnées de 10 pi x 14 pi dans chaque suite. L'établissement est situé dans une rue principale avec un accès facile à l'autoroute I-80.
DES FONDAMENTAUX DE MARCHÉ SOLIDES QUI SOUTIENNENT LA HAUSSE
* Le segment industriel des incubateurs surpasse l'ensemble du marché. L'ensemble du marché industriel de Sacramento (194 millions de pieds carrés) affiche un faible taux d'inoccupation de 4,9 %, mais le segment des incubateurs (10,25 millions de pieds carrés) affiche un taux d'inoccupation de seulement 2,8 %.
* Les loyers moyens des propriétés industrielles des incubateurs à Sacramento étaient de 1,01 $/SF/mois NNN au premier trimestre 2024. Les petites propriétés industrielles comprises entre 4 000 et 50 000 pieds carrés ont connu une croissance annuelle des loyers de 8,5 % au cours des six dernières années.
* La propriété est située dans le sous-marché de l'I-80/Roseville Road, qui possède le deuxième plus grand nombre d'espaces industriels d'incubation de la région (1,3 million de pieds carrés), l'un des taux d'inoccupation les plus bas (2,5 %) et les loyers moyens demandés les plus élevés (1,33 $/SF/mois NNN).