The Learning Experience 5840 Promenade Shops Blvd Local commercial 1 394 m² 100 % Loué À vendre Noblesville, IN 46062 4 484 046 € (3 217,72 €/m²) Taux de capitalisation 7,15 %

Le groupe Klink de Marcus & Millichap a le plaisir de présenter à la vente The Learning Experience situé dans la ville de Noblesville, siège du comté de Hamilton, l'un des quartiers les plus riches et les plus prisés de l'Indiana. La propriété dispose d'un tout nouveau bail passif de 20 ans à compter de janvier 2024 et propose des escalators locatifs de 11 % tous les cinq ans pendant la durée de base et pendant les périodes d'option de deux à cinq ans.
Construite en 2023, l'installation de 10 000 pieds carrés (plus une aire de jeux extérieure supplémentaire de plus de 5 000) se trouve sur 1,46 acre de biens immobiliers de premier ordre le long d'un important corridor est et ouest qui relie le centre-ville de Noblesville au centre-ville de Westfield et mène directement à l'US 31. L'intersection signalisée immédiate de la State Road 32 (Westfield Blvd.) et de Hazel Dell Road connaît environ 35 000 VPJ et, à l'angle sud-est, un développement commercial et résidentiel à usage mixte de 72 millions de dollars est en cours, appelé Midland Pointe, qui comprendra des maisons de ville résidentielles, un centre commercial multilocataire, une banque, Crew Car Wash et l'un des premiers Wawas à entrer sur le marché de l'Indiana. En outre, la propriété fait partie d'un développement planifié appelé Promenade of Noblesville, qui comprend Promenade Apartments, Promenade Trails (résidence pour personnes âgées), Meijer et un nouveau siège social. La zone immédiate est en train d'être transformée en une importante zone commerciale, de restauration et résidentielle du comté de Hamilton.
Cette offre constitue l'opportunité d'investissement idéale pour tout investisseur passif à la recherche de biens immobiliers de haute qualité sur un sous-marché de premier plan et aisé, caractérisé par des barrières à l'entrée élevées et une vitesse de transaction immobilière limitée, ainsi que des locations louées à long terme dans un secteur de l'enseignement préscolaire qui connaît une demande exceptionnellement forte.