Generational CVS in Miami - STNL Absolute NNN 591 NE 79th St Local commercial 1 362 m² À vendre Miami, FL 33138 7 967 520 € (5 849,25 €/m²) Taux de capitalisation 5 %

Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc. et ParaSell, Inc., en tant que conseillers commerciaux exclusifs de Seller, ont le plaisir d'offrir la possibilité d'acheter un intérêt en fief simple (terrain) dans une pharmacie CVS de premier plan à Miami, en Floride (la « Propriété »). La propriété est garantie par un bail triple net (NNN) à 100 % avec CVS Health Corporation, le principal détaillant de pharmacies aux États-Unis. Le bail initial de 25 ans a une durée de base restante de 15 ans, avec cinq options de renouvellement supplémentaires de 5 ans, chacune assortie d'une augmentation de loyer de 12,5 %, offrant une stabilité à long terme et un potentiel de croissance future aux investisseurs. L'établissement, classé parmi les magasins CVS les plus performants du pays (95 % de visiteurs annuels par placer.ai), présente une structure de 15 945 pieds carrés située sur une parcelle de 1,41 acre au coin dur d'une intersection signalisée entre Biscayne Blvd et NE 79th Street, deux des principales artères de Miami. La 79e rue NE est l'une des quatre seules chaussées surplombant la baie de Biscayne à relier Miami et Miami Beach, et le boulevard Biscayne, parallèle à l'I-95, est l'une des routes nord-sud les plus critiques du sud de la Floride, car il s'étend de Brickell, dans le centre-ville de Miami, à la S. Federal Hwy à Fort Lauderdale. En tant que tel, le trafic quotidien moyen à l'intersection dépasse 65 000 VPD. Avec près d'un demi-million de personnes résidant dans un rayon de 8 miles, la propriété est idéalement située dans une zone urbaine densément peuplée et dynamique, garantissant une visibilité et une accessibilité élevées.
L'emplacement privilégié de la propriété dans le comté de Miami-Dade, une région comptant plus de 2,7 millions d'habitants et qui devrait atteindre 3 millions d'ici 2025, renforce encore l'attrait de cette opportunité d'investissement. Le Miami-Ft. La région des « trois comtés » de Lauderdale-Palm Beach, dont la population devrait atteindre près de 7 millions d'habitants d'ici 2025, affiche un produit régional brut de plus de 344 milliards de dollars, faisant de l'économie du sud de la Floride l'une des plus importantes au monde. Le marché local de l'immobilier commercial a connu une croissance significative, les ventes d'actifs de base ayant augmenté de 15 % par rapport à l'année précédente pour atteindre 880 millions de dollars au premier semestre de 2024, principalement grâce aux acquisitions d'immeubles commerciaux, qui ont augmenté de 172 % pour atteindre 274 millions de dollars. Cette croissance est alimentée par une forte création d'emplois, un afflux de population dû à des migrations internationales et hors de l'État, et une recrudescence des voyages et du tourisme.
CVS Health Corporation, qui exploite plus de 85 % de ses pharmacies dans un rayon de 8 miles de la population américaine, est la principale pharmacie de détail du pays. Avec 7 % de part de marché des médicaments sur ordonnance, CVS double presque la part de marché de son concurrent le plus proche, Walgreens. La croissance robuste de l'entreprise est attestée par une augmentation de 10,8 % des revenus de ses activités de détail et une hausse de 6,5 % des revenus provenant de ses services pharmaceutiques d'une année sur l'autre. Depuis 1999, CVS a développé ses activités de manière stratégique grâce à une série d'acquisitions, de fusions et de partenariats. Les jalons les plus importants sont les suivants :
L'acquisition de CareMark pour 21 milliards de dollars en 2007.
La fusion de 69 millions de dollars avec Aetna en 2018.
L'acquisition d'Oak Street Health pour 10 milliards de dollars en 2023.
Ces mesures stratégiques ont consolidé la position de CVS en tant que leader dans le secteur de la santé, garantissant une demande soutenue pour ses services et renforçant la sécurité de l'investissement.