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5910 N Bayshore Dr Spécialité 508 m² À vendre Miami, FL 33137 5 012 010 € (9 871,70 €/m²) Taux de capitalisation 3,51 %



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Vue sur la baie, toit, calme, parc avec rampe de mise à l'eau
- Grandes terrasses, jardin clôturé, piscine
- Beaucoup de lumière naturelle, très privé
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Vue sur l'eau pour cette belle maison au bord de la mer de 5465 pieds carrés (4700 pieds carrés sous climatisation) - Villa moderne décloisonnée avec piscine sur 2 étages avec vue sur la baie de 5 chambres/5 salles de bain. L'entrée et le salon sont composés de 2 cours à ciel ouvert bénéficiant de la lumière naturelle et d'un aménagement paysager privé. Suite principale de 1100 pieds carrés au deuxième étage avec salon, bar, laveuse/sécheuse, dressing pour lui et elle, 2 terrasses avec accès direct à la terrasse sur le toit du 3ème étage avec bar Pergola et SPA. Vue sur la baie et la ville. Fenêtres anti-ouragan, parquet, sols en marbre et plafonds voûtés en bois « cathédrale » du salon principal, galerie à manger, cuisine ouverte avec bar. Le terrain magnifiquement aménagé de 11 000 pieds carrés comprend un jardin arrière de 3 500 pieds carrés, une terrasse avec piscine et une véranda couverte de 360 pieds carrés. Parc de 41 acres, tennis, aire de jeux et rampe de mise à bateaux. Emplacement serein. 15 minutes des plages et de l'aéroport. Des écoles géniales. Productrice de revenus. Locataire occupé jusqu'en janvier 2025. VOIR LA VIDÉO
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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Revenu de location brut |
232 135 €
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457,22 €
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Autres revenus |
-
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-
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Perte due à la vacance |
-
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Revenu brut effectif |
232 135 €
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457,22 €
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Taxes |
38 689 €
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76,20 €
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Frais d’exploitation |
4 115 €
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8,11 €
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Total des frais |
42 804 €
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84,31 €
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Résultat net d’exploitation |
189 331 €
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372,91 €
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
Revenu de location brut | |
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Annuel | 232 135 € |
Annuel par m² | 457,22 € |
Autres revenus | |
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Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Perte due à la vacance | |
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Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Revenu brut effectif | |
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Annuel | 232 135 € |
Annuel par m² | 457,22 € |
Taxes | |
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Annuel | 38 689 € |
Annuel par m² | 76,20 € |
Frais d’exploitation | |
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Annuel | 4 115 € |
Annuel par m² | 8,11 € |
Total des frais | |
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Annuel | 42 804 € |
Annuel par m² | 84,31 € |
Résultat net d’exploitation | |
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Annuel | 189 331 € |
Annuel par m² | 372,91 € |
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