5934 Woodman Ave
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5934 Woodman Ave Immeuble residentiel 10 lots 1 834 480 € (183 448 €/Lot) Taux de capitalisation 3,52 % Van Nuys, CA 91401
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Aucun travail sismique n'est nécessaire
- Principaux avantages de la location
- 1 unité sera rendue vacante (1 unité en cours d'expulsion)
- Opportunité potentielle pour l'ADU
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
BRC Advisors est fière de vous présenter le 5934 Woodman Avenue. Cet immeuble d'appartements à valeur ajoutée de 10 unités est situé au cœur de la vallée de San Fernando, à Van Nuys. La propriété doit être livrée avec 1 unité vacante et une unité supplémentaire est actuellement en cours d'expulsion. Le bâtiment présente une opportunité de hausse locative importante, ainsi qu'une opportunité de repositionnement pour augmenter les flux de trésorerie. Cet actif multifamilial est un mélange de cinq unités d'une chambre et de cinq unités de 2 chambres. Ce bâtiment ne figure pas sur la liste des rénovations sismiques de la ville (l'acheteur doit vérifier). De plus, avec un parking ouvert à l'arrière, il existe une opportunité potentielle pour l'ADU, offrant un moyen supplémentaire d'augmenter les revenus locatifs et la valeur globale de la propriété.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
166 232 €
|
221,61 €
|
| Autres revenus |
100 €
|
0,13 €
|
| Perte due à la vacance |
6 649 €
|
8,86 €
|
| Revenu brut effectif |
159 683 €
|
212,88 €
|
| Taxes |
24 209 €
|
32,27 €
|
| Frais d’exploitation |
73 087 €
|
97,44 €
|
| Total des frais |
97 295 €
|
129,71 €
|
| Résultat net d’exploitation |
62 388 €
|
83,17 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 166 232 € |
| Annuel par m² | 221,61 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 100 € |
| Annuel par m² | 0,13 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 649 € |
| Annuel par m² | 8,86 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 159 683 € |
| Annuel par m² | 212,88 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 24 209 € |
| Annuel par m² | 32,27 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 73 087 € |
| Annuel par m² | 97,44 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 97 295 € |
| Annuel par m² | 129,71 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 62 388 € |
| Annuel par m² | 83,17 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 834 480 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 183 448 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 3,52 % | Surface de l’immeuble | 750 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.14 | Occupation moyenne | 90% |
| Nb de lots | 10 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1958 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Prix | 1 834 480 € |
| Prix par lot | 183 448 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,52 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.14 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 750 m² |
| Occupation moyenne | 90% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1958 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | - | 65 |
| 2+1 | 5 | - | 84 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (78)
Bike Score®
Très praticable en vélo (78)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2343-001-002 | Évaluation totale | 1 891 340 € |
| Évaluation du terrain | 1 296 921 € | Impôts annuels | 24 209 € (32,27 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 594 418 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2343-001-002
Évaluation du terrain
1 296 921 €
Évaluation des aménagements
594 418 €
Évaluation totale
1 891 340 €
Impôts annuels
24 209 € (32,27 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | LARD1.5 |
| LARD1.5 |
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