Dunbar Estates MHP 6 Lowery Dr Immeuble residentiel 27 lots 866 685 € (32 099 €/Lot) Taux de capitalisation 8,11 % Dunbar, PA 15431

Dunbar Estates MHC est une communauté de maisons mobiles de 27 places située sur 4,33 acres à Dunbar, en Pennsylvanie. (Région métropolitaine de Pittsburgh). Le parc a été développé en 1984 et a servi la communauté en offrant une option de logement abordable depuis lors. La propriété est un parc de maisons commerciales/mobiles zoné. Le parc n'est pas situé dans une zone inondable. Le parc est actuellement géré par un directeur résident qui, selon les propriétaires, aura intérêt à continuer à assumer ce rôle à l'avenir. Le parc dispose également d'un agent d'entretien.
Les dimensions des aires de stationnement de Dunbar Estates peuvent accueillir des remorques de 14 x 70. À l'heure actuelle, aucune remorque n'a besoin d'être retirée des locaux. Sur les 25 aires occupées du parc (93 % occupées), cinq des caravanes appartiennent à des RTO avec une moyenne de 680 dollars par mois, 20 aires du parc sont occupées par des TOH qui paient 350 dollars par mois, et deux aires sont vacantes. Le loyer a été augmenté pour la dernière fois en 2023. Il y a actuellement un locataire en retard dans le paiement de son loyer. Le parc utilise des baux pour ses résidents. Les locataires paient actuellement leur loyer par chèque, dépôt bancaire, Cashapp, Venmo et Zelle. Le solde du contrat RTO à attribuer au prochain acheteur est actuellement de 89 750$.
EAU ET ÉGOUTS PUBLICS ! Dunbar Estates est situé sur l'eau et les égouts de la ville ! On pense que le matériau du tuyau souterrain est du PVC. Les socles électriques sont estimés à 100 ampères. L'électricité est facturée directement aux résidents par le fournisseur. Le parc paie actuellement l'eau et les déchets du parc. Ce parc pourrait être un candidat idéal pour introduire des compteurs d'eau à valeur ajoutée. Les routes qui traversent le parc sont une combinaison d'asphalte et de gravier et sont considérées comme étant en bon état. Les locataires tondent leurs propres tapis et le parc tond les espaces communs. La ville pousse la neige pour le parc.
Le propriétaire actuel de Dunbar Estates est propriétaire de la propriété depuis 2018. Depuis qu'ils ont acheté le parc, ils y ont apporté les améliorations suivantes :
•Plomberie améliorée
•Routes améliorées
•Ajout de deux nouvelles remorques au parc
•Travaux d'arbres effectués
Lorsqu'on lui a demandé sur quelles améliorations ils se concentreraient à l'avenir s'ils continuaient à être propriétaires et exploitants du parc, il a répondu :
•Ajoutez des compteurs d'eau Metron au parc pour facturer la facture d'eau aux locataires
•Augmenter le loyer de 50$ par mois en 2025
MR. LANDMAN, LLC est une société de courtage agréée dans l'État de Pennsylvanie sous le LIC #RB069500. Jonathan Fisher est un courtier agréé dans l'État de Pennsylvanie sous le LIC #RM425074.
Lieu :
Dunbar est un arrondissement du comté de Fayette, en Pennsylvanie. Sa population était de 1 013 habitants au moment du recensement de 2020. L'appréciation de l'immobilier au cours des 10 dernières années a été de 71,5 %. L'appréciation de l'immobilier à Dunbar est en hausse de 11,0 %.
Les locataires représentent 27,0 % de la population de Dunbar.
Le loyer moyen d'une chambre à Dunbar est de 680 $/mois.
Le loyer moyen de 2 chambres à Dunbar est de 820 $/mois.
Le loyer moyen de 3 chambres à Dunbar est de 1 040$ par mois.
Dunbar a vu le marché du travail diminuer de -7,0 % au cours de l'année écoulée. La croissance future de l'emploi au cours des dix prochaines années devrait être de 21,0 %, ce qui est inférieur à la moyenne américaine de 33,5 %.
La criminalité violente de Dunbar est de 10,3. (La moyenne américaine est de 22,7)
La criminalité contre les biens à Dunbar est de 10,8. (La moyenne américaine est de 35,4)
Le comté de Fayette est un comté du Commonwealth de Pennsylvanie.
Il est situé dans le sud-ouest de la Pennsylvanie, à côté du Maryland et de la Virginie-Occidentale. Au recensement de 2020, la population était de 128 804 habitants. Le siège du comté se situe à Uniontown. Le comté fait partie de la région sud-ouest de la Pennsylvanie de l'État. Le comté de Fayette fait partie de la zone statistique métropolitaine de Pittsburgh, en Pennsylvanie. La frontière sud du comté de Fayette est la frontière sud de la Pennsylvanie à la fois à la frontière entre la Pennsylvanie et le Maryland (ligne Mason-Dixon) et à la frontière entre la Pennsylvanie et la Virginie-Occidentale.
Voici une liste des dix plus grands employeurs du comté de Fayette, en Pennsylvanie, au premier trimestre 2024 :
1. Gouvernement de l'État
2. Nemacolin Woodlands Inc.
3. L'hôpital d'Uniontown
4. Wal-Mart Associates Inc.
5. District scolaire de la région de Connellsville
6. Comté de Fayette
7. Fayette Resources Incorporated
8. District scolaire de la région d'Albert Gallatin
9. District scolaire de la région d'Uniontown
10. District scolaire de Laurel Highlands
Le Grand Pittsburgh est la région métropolitaine qui entoure la ville de Pittsburgh, dans l'ouest de la Pennsylvanie, aux États-Unis. La région comprend le comté d'Allegheny, le cœur urbain et le centre économique de Pittsburgh, et sept comtés adjacents de Pennsylvanie : Armstrong, Beaver, Butler, Fayette, Lawrence, Washington et Westmoreland dans l'ouest de la Pennsylvanie, qui constitue la zone statistique métropolitaine MSA de Pittsburgh, en Pennsylvanie, telle que définie par l'Office of Management and Budget des États-Unis.
Au recensement de 2020, la région du Grand Pittsburgh comptait plus de 2,37 millions d'habitants. Pittsburgh, la ville centrale de la région, compte 302 971 habitants, la deuxième plus grande ville de l'État après Philadelphie. Plus de la moitié de la population de la région réside dans le comté d'Allegheny, qui compte 1,24 million d'habitants et est le deuxième plus grand comté de l'État après le comté de Philadelphie.