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6 Rue Ambroisine Garnier-Leray Local d’activités 331 m² 476 600 € À vendre 35000 Rennes
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Accès rapide : À 10 minutes en voiture de la gare de Rennes et du centre-ville.
- Commodités à proximité : Proche du centre commercial Alma et de la rocade sud (N136).
- Environnement calme : Situé dans le quartier résidentiel de Bréquigny, réputé pour sa tranquillité.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Ce bien se situe dans un secteur calme et résidentiel de Rennes, tout en restant proche des principaux axes de circulation et commodités urbaines. Il offre un équilibre intéressant entre tranquillité et accessibilité, ce qui en fait une option stratégique pour une entreprise souhaitant s’implanter dans un environnement serein sans s’éloigner du dynamisme de la ville. L’environnement immédiat est composé de logements récents, de petits commerces et de services de proximité, ce qui contribue à une ambiance de quartier agréable et vivante. Grâce à sa position légèrement en retrait du centre, ce bien permet également de bénéficier de loyers plus compétitifs tout en restant connecté aux pôles d’activités rennais. Il est particulièrement bien adapté pour des entreprises recherchant des bureaux ou locaux professionnels dans un cadre propice à la concentration et à la qualité de vie au travail.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 476 600 € | Type de vente | Propriétaire occupant |
| Surface du lot | 331 m² | Classe d’immeuble | C |
| Nb de lots | 1 | Étages | 2 |
| Surface totale de l’immeuble | 1 496 m² | Surface type par étage | 1 042 m² |
| Type de bien | Local d'activités (Lot en copropriété) | Année de construction | 2022 |
| Sous-type de bien | Distribution légère | Surface du lot | 0,13 ha |
| Prix | 476 600 € |
| Surface du lot | 331 m² |
| Nb de lots | 1 |
| Surface totale de l’immeuble | 1 496 m² |
| Type de bien | Local d'activités (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Distribution légère |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 2 |
| Surface type par étage | 1 042 m² |
| Année de construction | 2022 |
| Surface du lot | 0,13 ha |
1 LOT DISPONIBLE
Lot 1
| Surface du lot | 331 m² | Type de vente | Propriétaire occupant |
| Prix | 476 600 € | Nb de places de stationnement | 3 |
| Prix par m² | 1 440,22 € | Référence cadastrale/ID de parcelle | 35051000AX0794 |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités | Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 331 m² |
| Prix | 476 600 € |
| Prix par m² | 1 440,22 € |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Nb de places de stationnement | 3 |
| Référence cadastrale/ID de parcelle | 35051000AX0794 |
| Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
D’une configuration brute de béton, le local offre une grande hauteur sous plafond et comprend une mezzanine d’environ 116 m², idéale pour l’aménagement de bureaux ou d’un espace complémentaire. Les fluides sont en attente (eaux usées, eaux vannes, points d’eau, électricité), ce qui permet une personnalisation des aménagements selon vos besoins. Le bien inclut trois places de parking extérieures et est accessible de plain-pied, avec une porte sectionnelle facilitant l’accès poids lourds ainsi qu'une aire de manœuvre. Il est livré dans un programme neuf, doté d’une vitrine pouvant convenir à un usage de showroom. Le vendeur propose un accompagnement dans la conception et la réalisation des travaux selon votre cahier des charges. Le local est immédiatement disponible.
NOTES SUR LA VENTE
Situé au 3 rue Ambroisine Garnier-Leray à Rennes, dans la zone industrielle "Ecopole Sud Est", ce local d’activités neuf est proposé à la vente pour un montant de 476 600 € HT, hors droits et hors honoraires, auxquels s’ajoutent des honoraires de 5 % HT du prix de vente.
Local
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Présenté par
6 Rue Ambroisine Garnier-Leray
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