Chubb Building 600 Independence Pky Bureau 8 976 m² 100 % Loué À vendre Chesapeake, VA 23320 9 807 225 € (1 092,63 €/m²) Taux de capitalisation 10,27 %

Colliers Virginia a le plaisir d'annoncer sa représentation commerciale exclusive du 600 Independence Parkway situé à Chesapeake, en Virginie. L'immeuble de bureaux de classe A de 96 162 pieds carrés est loué à 100 % à une liste de locataires diversifiée, y compris les services professionnels, la défense, le gouvernement, le secteur médical et la construction. Tous les locataires sont à jour à 100 % sur leur loyer et ont respecté leurs baux pendant la
pendant toute la durée et utilisent activement leur espace.
Chubb Insurance, l'un des principaux fournisseurs mondiaux de services financiers proposant des titres de qualité supérieure, occupe actuellement 57 % de l'immeuble et est locataire de l'établissement depuis la fin des travaux en 1998. Ils utilisent pleinement leur espace et les employés se présentent quotidiennement au bureau. Le mandat actuel de Chubb prend fin en juillet 2026. Ils devraient être renouvelés étant donné que le bâtiment est utilisé comme seul centre d'opérations de la côte est du locataire. Parmi les autres locataires de l'immeuble figurent le centre médical régional de Chesapeake, le Commonwealth de Virginie et le McHenry Management Group. Situé dans le Battlefield Corporate Park, l'établissement surplombe un lac, bénéficie d'une grande visibilité depuis la jonction extérieure entre les autoroutes 64 et 464, et dispose d'un hall d'accueil spacieux et attrayant et de grandes plaques de sol efficaces. Le parc de 200 acres compte plus de 1,1 million de pieds carrés de produits de bureau de classe A et ses principaux locataires sont notamment General Dynamics, Fulton Financial Corporation, Sentara Healthcare, l'université Strayer et le gouvernement américain. Le parc est également sans doute le principal site commercial du sous-marché global de Greenbrier, qui est le plus grand sous-marché de bureaux de la région avec plus de 50 000 employés. Greenbrier bénéficie d'une base de commodités approfondie, notamment de nombreux restaurants, divertissements et commerces de détail, notamment le centre commercial Greenbrier, le centre-ville et le Market Center.
Le propriétaire actuel a déjà un prêt qui peut être assumé dans le cadre de la vente pour éviter toute perte. Avec une date d'échéance de juillet 2026, le prêt a un taux d'intérêt d'environ 4,5 % et un solde d'environ 9 200 000$. Le prêt offre également une possibilité de remboursement anticipé futur si l'acheteur souhaite envisager de refinancer l'actif à l'avenir.