Class A Asset | Significant Business Corridor | 600 Parsippany Rd
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Class A Asset | Significant Business Corridor 600 Parsippany Rd 9 294 m² 69 % Loué Bureau Vente aux enchères en ligne Parsippany, NJ 07054
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Une source de revenus fiable provenant d'une base de locataires diversifiée, notamment Truist Bank (NYSE : TFC) et Lumen Technologies (NYSE : LUMN).
- Visibilité remarquable avec plus de 500 pieds de façade sur l'I-287 et plus de 600 pieds de façade le long de Parsippany Road, améliorant ainsi l'exposition et l'accessibilité.
- Situé sur un marché bénéficiant d'une activité de réaménagement remarquable, convertissant des bureaux en projets résidentiels et à usage mixte, stimulant ainsi la demande locale.
- Durée moyenne de location sur place depuis plus de 13 ans, les quatre principaux locataires (51 % de la RBA) étant en poste depuis plus de 10 ans.
- Les principaux employeurs des environs incluent des entreprises du Fortune 500 telles que PBF Energy, Avis Budget Group et Zoetis, qui renforcent la stabilité économique et l'attrait des locataires.
- Excellente connectivité avec un accès direct aux principales autoroutes, notamment les autoroutes 287, 80, 280 et les routes 10, 202 et 46.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
600 Parsippany Road is a ±100,035-square-foot, three-story office building strategically situated in Morris County’s dynamic business corridor in Parsippany, New Jersey. Ideally positioned adjacent to the Interstate 287 on/off ramp and just 1.5 miles from Interstate 80 and Routes 46, 10, and 202, the Property offers superior connectivity and accessibility. The building features 312 surface parking spaces and is located on approximately 8.34 acres zoned SED-3A (Specialized Economic Development).
Currently 69% occupied, 600 Parsippany Road maintains a diverse and stable tenant roster, with publicly traded companies such as Truist Bank (NYSE: TFC) and Lumen Technologies (NYSE: LUMN). The Property has an in-place NOI of approximately $600,000 and a Weighted Average Lease Term (WALT) of 3+ years, offering investors immediate cash flow with significant value-add potential through leasing the remaining vacant suites.
Parsippany is undergoing transformative redevelopment, with 2.7 million square feet of outdated office stock being converted into residential and mixed-use developments. Notable developments include the Whole Foods-anchored Parsippany Marketplace, PARQ Parsippany, the District at 15fifteen, and the upcoming Topgolf entertainment complex. This strategic shift is enhancing area demographics and economic vitality, attracting tenants seeking high-quality office spaces amidst a growing pool of skilled professionals and Fortune 500 companies such as PBF Energy, Avis Budget Group, and Zoetis.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
Currently 69% occupied, 600 Parsippany Road maintains a diverse and stable tenant roster, with publicly traded companies such as Truist Bank (NYSE: TFC) and Lumen Technologies (NYSE: LUMN). The Property has an in-place NOI of approximately $600,000 and a Weighted Average Lease Term (WALT) of 3+ years, offering investors immediate cash flow with significant value-add potential through leasing the remaining vacant suites.
Parsippany is undergoing transformative redevelopment, with 2.7 million square feet of outdated office stock being converted into residential and mixed-use developments. Notable developments include the Whole Foods-anchored Parsippany Marketplace, PARQ Parsippany, the District at 15fifteen, and the upcoming Topgolf entertainment complex. This strategic shift is enhancing area demographics and economic vitality, attracting tenants seeking high-quality office spaces amidst a growing pool of skilled professionals and Fortune 500 companies such as PBF Energy, Avis Budget Group, and Zoetis.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- 1. Offering Memorandum
- 2. Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- 3. Property Information
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
Northern New Jersey - NJ USA
Taux de capitalisation du marché
Northern New Jersey - NJ USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
9 294 m²
Classe d’immeuble
A
Année de construction
1977
Pourcentage loué
69 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
3 Étages
Surface type par étage
3 098 m²
Dalle à dalle
3,05 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,28
Surface du lot
3,38 ha
Zonage
SED-3A - Specialized Economic Development
Stationnement
312 Espaces (33,57 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Service de restauration
- Property Manager sur place
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 2e Ét.-bureau 201 | 249 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 203 | 432 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 205 | 504 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 3e étage | 557 – 1 672 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
2e Ét.-bureau 201
| Surface |
| 249 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 203
| Surface |
| 432 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 205
| Surface |
| 504 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage
| Surface |
| 557 – 1 672 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
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RUE
CARTE
2e Ét.-bureau 201
| Surface | 249 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
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RUE
CARTE
2e Ét.-bureau 203
| Surface | 432 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
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RUE
CARTE
2e Ét.-bureau 205
| Surface | 504 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
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STREET VIEW
RUE
CARTE
3e étage
| Surface | 557 – 1 672 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
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À PROPOS DU QUARTIER PARSIPPANY
Parsippany est l'un des plus grands pôles de bureaux du nord du New Jersey. Et comme la majeure partie du nord du New Jersey, Parsippany est un point névralgique pour l'industrie pharmaceutique. Le siège social de Bayer domine le paysage avec la plus grande empreinte de tous les locataires, tandis que plusieurs autres sociétés pharmaceutiques élisent domicile dans la région. D'autres grandes entreprises de divers secteurs, dont GAF Materials, Wyndham Hotels & Resorts et Avis Budget Group, y ont également leur siège.
La plupart des bureaux de Parsippany sont regroupés le long des autoroutes, avec des concentrations importantes le long de l'I-287, de l'I-80 et de l'US-202. La plupart des banlieues environnantes comptent parmi les plus prisées du pays, tandis que les environs immédiats abritent une multitude de commerces de détail, de restaurants et d'établissements d'accueil.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
7 744
57 326
163 365
2020 Population
7 634
55 429
160 666
2029 Population
7 760
57 642
163 737
Croissance démographique prévue 2024–2029
0,2 %
0,6 %
0,2 %
Employés de jour
10 540
59 705
166 684
Total des entreprises
418
4 416
14 954
Revenu moy. du foyer
142 118 $
149 922 $
151 185 $
Revenu médian du foyer
107 291 $
120 106 $
121 988 $
Total des dépenses des consommateurs
113,1 M $
906,3 M $
2,6 Md $
Âge médian
42,6
43,2
42,1
2024 foyers
2 842
22 081
62 481
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
30 %
32 %
31 %
Valeur moyenne du logement
544 995 $
610 287 $
607 509 $
ZONAGE
| Code de zonage | SED-3A (Specialized Economic Development) |
| SED-3A (Specialized Economic Development) |
À PROPOS DE L’ARCHITECTE
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AUTRES BIENS DANS LE PORTEFEUILLE ROTWEIN & BLAKE ASSOCIATES
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Patrick Norris, Vice President
(973) 299-3010
Contact
Patrick Norris, vice-président, travaille dans le secteur de l'immobilier commercial depuis 2016. Il se spécialise dans les transactions de vente avec des investisseurs institutionnels et privés dans le New Jersey et dans la région métropolitaine des trois États environnants. En plus de mener des campagnes marketing traditionnelles très compétitives, Patrick est un expert de la vente de propriétés via des plateformes d'enchères en ligne telles que Ten-X Commerical, RIMarketplace et Crexi.
Patrick a participé à la commercialisation et à la vente d'actifs de bureaux, de commerces de détail, industriels et multifamiliaux. Il a été reconnu par Real Estate Weekly comme une « étoile montante de l'immobilier 2018 ». Patrick a été nommé dans le numéro « 30 Under 30 » du Mid Atlantic Real Estate Journal en 2022. Il a également reçu le Platinum Broker Award décerné par Crexi.
Patrick est membre de la National Association of Industrial and Office Professionals (NAIOP) Developing Leaders, de l'Association des courtiers immobiliers industriels et de bureaux (IOREBA) Next Gen et du Conseil international des centres commerciaux (ICSC).
Patrick a participé à la commercialisation et à la vente d'actifs de bureaux, de commerces de détail, industriels et multifamiliaux. Il a été reconnu par Real Estate Weekly comme une « étoile montante de l'immobilier 2018 ». Patrick a été nommé dans le numéro « 30 Under 30 » du Mid Atlantic Real Estate Journal en 2022. Il a également reçu le Platinum Broker Award décerné par Crexi.
Patrick est membre de la National Association of Industrial and Office Professionals (NAIOP) Developing Leaders, de l'Association des courtiers immobiliers industriels et de bureaux (IOREBA) Next Gen et du Conseil international des centres commerciaux (ICSC).
Jacklene Chesler, Vice Chair
(973) 299-3083
Contact
Jacklene est vice-présidente et fournit une expertise en matière de vente d'investissements et de conseil aux investisseurs institutionnels et privés. Elle se concentre sur tous les principaux types de produits, y compris les produits de bureau, industriels, de vente au détail, à usage résidentiel/mixte et les terrains. Elle possède une vaste expérience de travail avec des prestataires de services spéciaux (équipes chargées des prêts et des REO), des gestionnaires d'actifs et d'autres agents fidicuciaires sur les propriétés du CMBS et du bilan, ainsi que sur d'autres types d'actifs en difficulté. Elle est également très active dans la commercialisation et la vente de propriétés par le biais de ventes aux enchères en ligne, notamment Tenx.com.
Jacklene a rejoint le cabinet en 2013. Avant de rejoindre Colliers, elle a été directrice de l'équipe tri-étatique de NKF Capital Markets de 2008 à 2013. Elle a été l'une des 10 % meilleures productrices de Colliers de 2014 à l'année en cours et a été récompensée pour cette réussite en faisant partie du prestigieux Everest Club.
Jacklene a rejoint le cabinet en 2013. Avant de rejoindre Colliers, elle a été directrice de l'équipe tri-étatique de NKF Capital Markets de 2008 à 2013. Elle a été l'une des 10 % meilleures productrices de Colliers de 2014 à l'année en cours et a été récompensée pour cette réussite en faisant partie du prestigieux Everest Club.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Keisha Hartshorn
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Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Arlene Richardson RE Brkr 2187404
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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