Salem Elderly Living 600 S Hill St Immeuble residentiel 22 lots 2 281 783 € (103 717 €/Lot) Taux de capitalisation 5,50 % Salem, SD 57058

(Le prix a été réduit en raison de circonstances uniques. Un financement par le vendeur est également possible. Contactez l'agent d'inscription pour plus d'informations.)
Le 600 S Hill St est un formidable établissement d'aide à la vie pour personnes âgées (« ALF ») entièrement clé en main et générateur de revenus passifs à vendre. La propriété est actuellement gérée par une société de gestion de résidences pour personnes âgées expérimentée qui gère toutes les opérations quotidiennes de la propriété. Le maintien de la gestion actuelle en place est facultatif, mais cela permet à un acheteur sans expérience préalable de l'ALF d'acquérir la propriété et de maintenir une transition fluide. Il s'agit d'une opportunité idéale pour quelqu'un qui souhaite convertir son capital en une retraite sûre et relativement peu stressante, avec une forte hausse en raison de l'inflation et de la demande accrue d'une population âgée croissante.
La propriété a enregistré d'excellentes performances financières et continue de s'améliorer. Il est situé sur un marché rural peu concurrentiel, à seulement 30 minutes de Sioux Falls et du nouveau centre de distribution Amazon et de la zone de croissance commerciale associée au nord-ouest de Sioux Falls. De plus, la propriété a été méticuleusement entretenue pendant toute sa durée de vie.
Le bâtiment de 11 670 pieds carrés est situé sur un terrain de 1,8 acre. Les 22 unités offrent des options de vie assistée et de vie autonome. L'extérieur du bâtiment présente une façade en brique et vinyle, une entrée avec patio couvert, une allée circulaire et des panneaux de signalisation. À l'intérieur, le bâtiment comprend un charmant coin salon avec cheminée en brique, une cuisine avec plusieurs fours, un lave-vaisselle et un four micro-ondes, ainsi qu'un coin repas ouvert. La propriété a également été récemment rénovée avec des intérieurs modernisés au cours des trois dernières années et de nouveaux appareils de chauffage et de climatisation au cours des deux dernières années.
Le 600 S Hill St est situé juste à côté de l'autoroute 38 du Dakota du Sud, qui s'étend sur 63 miles entre Mitchell et Sioux Falls. Ceci, ajouté à l'I-90, à 12 miles, et à l'US 81, à 800 mètres, offre des itinéraires faciles pour les employés comme pour les visiteurs. Salem est une région rurale de terres agricoles qui regorge d'attractions locales telles que la chasse au faisan Potter's Fields et le McCook Country Club. Cependant, la quasi-totalité de sa population est située côte à côte au cœur de la ville, ce qui crée un sentiment de communauté et de connectivité. Le 600 S Hill St se trouve dans cette zone densément peuplée, à moins d'un kilomètre de l'hôtel de ville. Dollar General se trouve à moins d'un kilomètre pour faire du shopping et le Backroads Steakhouse se trouve en diagonale de l'établissement.
18 % de la population de la région est âgée de 65 ans et plus, ce qui constitue une multitude de nouveaux résidents potentiels. 20 602 559 dollars sont dépensés chaque année dans un rayon de 8 miles, dont plus de 3 millions de dollars sont consacrés au ménage et plus d'un million de dollars aux soins de santé. Les principaux secteurs d'emploi de la région sont l'éducation et les services de santé ; le commerce, les transports et les services publics ; et l'administration publique.
Les visites de la propriété sont disponibles uniquement sur rendez-vous. Veuillez contacter le courtier inscripteur pour planifier.