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Lake Shore Plaza 601 Portion Rd Bureau 111 – 421 m² À louer Ronkonkoma, NY 11779
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Trafic piétonnier intense en journée
- Restaurants multiculturels
- À quelques minutes de l'I-495
- La propriété est entretenue et gérée par des professionnels
- Terrain d'angle
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (3)
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- ESPACE
- SURFACE
- PLAFOND
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 2e étage, bureau 200 | 111 m² | - | Négociable | 171,85 € /m²/an 14,32 € /m²/mois 19 047 € /an 1 587 € /mois | Service complet | |
| 2e étage, bureau 204-206 | 192 m² | 3,05 m | Négociable | 171,85 € /m²/an 14,32 € /m²/mois 33 048 € /an 2 754 € /mois | Service complet | |
| 2e étage, bureau 208 | 118 m² | - | Négociable | 171,85 € /m²/an 14,32 € /m²/mois 20 212 € /an 1 684 € /mois | Service complet |
601 Portion Rd - 2e étage – Bureau 200
AVAILABLE AUGUST 2025: A 2nd story corner office space available for lease, flexible terms. Floor plan includes two private offices, 1 open area, and 2 means of ingress/egress.
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Principalement open space
- 2 Bureaux privés
- Espace en excellent état
- Plug & Play
- Ventilation et chauffage centraux
- CVC disponible en-dehors des heures ouvrables
- Espace d'angle
- 2 bureaux privés
601 Portion Rd - 2e étage – Bureau 204-206
AVAILABLE JULY 2025: A 2nd story office space with 2,070 sqft, 5 individual offices, and three separate entryways.
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- 5 Bureaux privés
- Plafonds finis: 3,05 m
- Plug & Play
- Ventilation et chauffage centraux
- Entièrement moquetté
- Plafonds suspendus
- Lumière naturelle
- CVC disponible en-dehors des heures ouvrables
- Open space
- Détecteur de fumée
- 2nd Story Office
601 Portion Rd - 2e étage – Bureau 208
AVAILABLE JUNE 2025: A 2nd story office space available for lease, flexible terms. Floor plan includes two private offices, 1 reception area, and 1 open area.
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Principalement open space
- 2 Bureaux privés
- Espace en excellent état
- Plug & Play
- Climatisation centrale
- Aire de réception
- CVC disponible en-dehors des heures ouvrables
- 2 bureaux privés
- Espace de réception
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
PLAN DU SITE
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- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- US LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- Alberts Pizza
- Restaurant
- 1
- Local
- Nails & Relaxation Foot Spa
- Onglerie
- 1
- Local
- Pet Supplies PLUS
- Magasin/Fournitures pour animaux de compagnie
- 931
- National
- ShopRite
- Supermarché
- 433
- Régional
- Strathmore Bagels
- Bagels
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- Local
- The Cutting Room
- Coiffeur/Barbier/Spa
- 1
- Local
| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Alberts Pizza | Restaurant | 1 | Local |
| Nails & Relaxation Foot Spa | Onglerie | 1 | Local |
| Pet Supplies PLUS | Magasin/Fournitures pour animaux de compagnie | 931 | National |
| ShopRite | Supermarché | 433 | Régional |
| Strathmore Bagels | Bagels | - | Local |
| The Cutting Room | Coiffeur/Barbier/Spa | 1 | Local |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
À PROPOS DU BIEN
Situé sur le lac Ronkonkoma, le Lake Shore Plaza est l'un des principaux centres commerciaux de la région. Ce centre commercial possède une superficie totale de 87 560 pieds carrés avec 21 magasins, des bureaux au deuxième étage, deux parcelles et 378 places de parking. Situé en face de la très fréquentée Portion Road, le centre compte de nombreux locataires nationaux et régionaux tels que ShopRite, Pet Supplies Plus, Wells Fargo, Edible Arrangements, Chipotle, AT&T et Jersey Mikes. La propriété est entretenue et gérée par des professionnels par une équipe de plus de 85 ans d'expérience.
- Accès 24 h/24
- Banque
- Terrain d’angle
- Voie de virage exclusive
- Enseigne sur pylône
- Restaurant
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- CVC contrôlé par le locataire
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
Lake Shore Plaza | 601 Portion Rd
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