601 S Ponce de Leon Blvd Bureau 680 m² 100 % Loué À vendre Saint Augustine, FL 32084 1 183 240 € (1 740,17 €/m²)

Découvrez un joyau d'investissement rare au cœur du centre-ville de Saint-Augustine : une propriété polyvalente zonée CM-2, alliant potentiel commercial, attrait résidentiel et accès privilégié au bord de l'eau.
Cette offre unique comprend deux unités distinctes : une commerciale (unité A), une résidentielle (unité D), ainsi qu'un quai commun et deux embarcadères dédiés sur le fleuve Saint-Sébastien. Cela représente une valeur inégalée pour les investisseurs, les propriétaires d'entreprise et les passionnés de l'eau.
L'unité A sert de bureau commercial ou d'espace commercial spacieux au premier étage, avec une kitchenette, une salle de bains et une terrasse arrière privée. L'entrée principale comprend un bureau de réception potentiel, un espace de travail ouvert et un atelier attenant avec deux ensembles de portes doubles pour faciliter l'accès. De plus, il y a une grande cour latérale commune avec terrasse, idéale pour les réunions d'affaires ou pour les activités en plein air, alliant fonctionnalité et ambiance accueillante.
L'unité D, la composante résidentielle, offre à l'étage un charmant appartement de deux chambres et une salle de bains avec climatisation centrale, armoires en érable personnalisées dans la cuisine et magnifiques sols en érable et carrelage partout. Dotée de balcons à l'avant et à l'arrière, cette unité offre des espaces accueillants pour se détendre et profiter de la vue. Elle détient actuellement un bail, générant des revenus locatifs réguliers.
Les deux unités bénéficient d'un accès à un quai commun, pouvant accueillir deux embarcadères privés, chacun faisant l'objet d'un bail mensuel et présentant un potentiel d'expansion. Les deux bornes disposent de l'eau et de l'électricité. Bénéficiant de droits riverains, la propriété attire particulièrement ceux qui recherchent des équipements au bord de l'eau et un accès exclusif.
Cette offre est idéale pour ceux qui souhaitent acquérir une partie de la scène animée de Saint-Augustine, avec le mélange unique d'espaces commerciaux et résidentiels dans un emplacement prisé au bord de l'eau. Pour des raisons de flexibilité, le vendeur est ouvert à différentes modalités d'achat.
Cette annonce concerne la MLS #245385 : Unité A — Unité commerciale au rez-de-chaussée. Unité D — une unité résidentielle située à l'étage supérieur. Boat Slip #3 et Boat Slip #4 pour 1 290 000 dollars.
Les autres options incluent MLS #245949 : Unit A - une unité commerciale au rez-de-chaussée pour 625 000$ seulement. MLS #245949 : Unité D — une unité résidentielle à l'étage pour 525 000$ seulement. Unité D - une unité résidentielle à l'étage avec l'ajout de 2 emplacements de bateau n° 3 et n° 4 pour 850 000$. Unité A - une unité commerciale au rez-de-chaussée avec l'ajout de 2 cales de bateau n° 3 et n° 4 pour 750 000$. OU l'ensemble du bâtiment, y compris les unités A, B, C, D, E, F et toutes les remises à bateaux n° 1, 2, 3, 4, le TOUT pour 3 200 000$. Les documents joints présentent la liste complète des unités disponibles.