601 W Randolph St Bureau 1 375 m² 100 % Loué À vendre Chicago, IL 60661 6 193 032 € (4 504,14 €/m²) Taux de capitalisation 7,16 %

Greenstone Partners, en tant que conseillers en investissement exclusifs, a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir la participation de 100 % en fief simple dans le 601 W Randolph Street (la « propriété »), un investissement urbain mixte à deux locataires loué à 100 % situé dans le quartier West Loop de Chicago, à l'angle de Randolph et Jefferson, à quelques pas du Loop et de tous les modes de transport public desservant la ville et les banlieues.
Le bâtiment de cinq étages de ± 14 800 pieds carrés est situé à l'angle sud-ouest avec 43 pieds de façade le long de Randolph Street et 76 pieds le long de Jefferson Street. Les deux premiers étages de la propriété se composent d'un (1) locataire médical, l'Aesthetic Institute of Chicago, d'une superficie totale de ± 6 800 pieds carrés. Les troisième, quatrième et cinquième étages de la propriété sont loués à Thomas Interiors, pour une superficie de ± 8 000 pieds carrés. Le cinquième étage comprend ± 1 200 pieds carrés de loft en plus d'une terrasse privée sur le toit. Le dernier étage est contigu au 4e étage par un escalier intérieur, offrant un espace unique sur le toit et un bureau avec une immense lucarne.
L'Aesthetic Institute of Chicago est un cabinet de chirurgie plastique de premier plan qui propose une gamme complète de procédures cosmétiques et reconstructives. Le locataire réside dans la propriété depuis 15 ans et il lui reste 6 ans à courir sur son bail ainsi qu'une durée d'option de cinq ans. Thomas Interiors est une entreprise de design d'intérieur de bureaux commerciaux qui propose des services de conseil, de gestion de projet et de livraison/installation pour des projets allant de petites reconfigurations aux bureaux de sociétés du Fortune 500. Le locataire a encore 8,5 ans à son bail ainsi qu'une durée d'option de cinq ans après avoir emménagé dans la propriété il y a un an.
Situé juste à l'ouest du quartier central des affaires de Chicago et à côté du marché de Fulton, le West Loop est un quartier animé connu pour ses restaurants et bars branchés et pour la commodité de tous les modes de transport. Les environs immédiats attirent de jeunes professionnels, offrant une atmosphère animée propice aux rencontres et aux divertissements, ainsi qu'un accès aux transports en commun et aux employeurs. La propriété allie charme historique et fonctionnalité moderne, hébergeant deux locataires établis au cœur de ce quartier dynamique.
Situé à seulement 0,2 km de la station CTA Clinton Green Line « L », à 0,5 km de la station Metra du centre de transport d'Ogilvie et le long des lignes de bus #20, #56 et #J14, l'établissement est facilement accessible via plusieurs modes de transport en commun. De plus, l'endroit est considéré comme un paradis pour les marcheurs (98/100) et très praticable à vélo (87/100) par WalkScore.com.
Dans un rayon de 1 mile, les données démographiques incluent un revenu moyen des ménages de 160 000 dollars et plus, une valeur moyenne de 450 000 dollars et plus et une population totale de 89 919 habitants.