Single-Tenant NNN Lease | Long Term | 603 Queensbury Ave
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Single-Tenant NNN Lease | Long Term 603 Queensbury Ave 11 148 m² 100 % Loué Industriel/Logistique Vente aux enchères en ligne Queensbury, NY 12804
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Opportunité industrielle NNN à locataire unique entièrement louée, idéale pour les investisseurs directs qui cherchent à élargir leur portefeuille à New York.
- Un terrain spacieux de 18 acres et un bâtiment industriel de 120 000 pieds carrés offrent suffisamment de place pour la croissance et l'expansion.
- Destinée à un usage industriel léger, cette propriété offre un espace polyvalent adapté à une gamme d'activités industrielles et commerciales.
- Perché à 17 minutes de l'I-87 et à côté de l'aéroport Floyd Bennett Memorial, cet emplacement privilégié garantit la connectivité pour tous.
- Avec deux entrées et huit portes de quai, le 603 Queensbury Avenue est parfaitement adapté aux activités industrielles générales.
- Le bail récemment signé a une durée de sept ans, ce qui permet aux acheteurs d'adopter une approche directe à court terme.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
603 Queensbury Avenue is the ideal destination for investors in Queensbury, New York. The single-story, 120,000-square-foot industrial facility is situated on a gracious 18-acre lot. Constructed in 1988, the building is zoned for Light Industrial (LI) use, accommodating a variety of industrial operations. The property features ample parking, two drive-in doors, and eight dock doors, facilitating efficient loading and unloading processes. The expansive lot size offers potential for future expansion or additional development.
The current tenant, Angiodynamics Inc., recently signed a seven-year NNN lease with a term through December 31, 2032. Established in 1988 as a division of E-Z-EM, Angiodynamics is a company defined by its innovation and growth as a committed medical community partner with a focus on developing high-quality medical devices that improve patient outcomes. New owners can continue to collect rent on the property and utilize the time until the completion of the lease to secure the next tenant.
Queensbury is located in the Glens Falls, New York, metro area, which offers a diverse commercial real estate market with opportunities in retail, office, and industrial spaces. The city benefits from a strong economic base in healthcare, education, and tourism, and its affordable lease rates make it attractive for small businesses. The downtown area is seeing growth, with redevelopment projects enhancing its appeal. Industrial properties are in demand due to the city’s location near major transport routes. Overall, Glens Falls is an attractive market for businesses and investors seeking affordable spaces with growth potential.
603 Queensbury Avenue benefits from excellent positioning near the interstate with an added level of privacy. Just 17 minutes to Interstate 87 tenants and buyers can enjoy major conveniences. This property maximizes same-day tasks and logistics, enhancing your business's operational capabilities. The property is directly next to The Floyd Bennett Memorial Airport (GFL), allowing for easy distribution. There are many conveniences within a quick driving distance from retailers to restaurants. Several hotels, car dealerships, Walmart Supercenter, The Home Depot, Denny’s, Target, and many other amenities are nearby.
603 Queensbury Avenue presents investors with the premier purchase in Upstate New York.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
The current tenant, Angiodynamics Inc., recently signed a seven-year NNN lease with a term through December 31, 2032. Established in 1988 as a division of E-Z-EM, Angiodynamics is a company defined by its innovation and growth as a committed medical community partner with a focus on developing high-quality medical devices that improve patient outcomes. New owners can continue to collect rent on the property and utilize the time until the completion of the lease to secure the next tenant.
Queensbury is located in the Glens Falls, New York, metro area, which offers a diverse commercial real estate market with opportunities in retail, office, and industrial spaces. The city benefits from a strong economic base in healthcare, education, and tourism, and its affordable lease rates make it attractive for small businesses. The downtown area is seeing growth, with redevelopment projects enhancing its appeal. Industrial properties are in demand due to the city’s location near major transport routes. Overall, Glens Falls is an attractive market for businesses and investors seeking affordable spaces with growth potential.
603 Queensbury Avenue benefits from excellent positioning near the interstate with an added level of privacy. Just 17 minutes to Interstate 87 tenants and buyers can enjoy major conveniences. This property maximizes same-day tasks and logistics, enhancing your business's operational capabilities. The property is directly next to The Floyd Bennett Memorial Airport (GFL), allowing for easy distribution. There are many conveniences within a quick driving distance from retailers to restaurants. Several hotels, car dealerships, Walmart Supercenter, The Home Depot, Denny’s, Target, and many other amenities are nearby.
603 Queensbury Avenue presents investors with the premier purchase in Upstate New York.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
Glens Falls - NY USA
Taux de capitalisation du marché
Glens Falls - NY USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement triple net | Surface du lot | 5,28 ha |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Surface utile brute | 11 148 m² |
| Type de propriété | Pleine propriété | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Année de construction | 1988 |
| Sous-type de bien | Centre de distribution | Occupation | Mono |
| Classe d’immeuble | B | Ratio de stationnement | 0,28/1 000 m² |
| Type de vente | Investissement triple net |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Centre de distribution |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 5,28 ha |
| Surface utile brute | 11 148 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1988 |
| Occupation | Mono |
| Ratio de stationnement | 0,28/1 000 m² |
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DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
ACCESSIBILITÉ RÉGIONALE
VILLE
POPULATION
MILES
TEMPS EN VOITURE
New York
8 398 748
213
4 h 31 m
Boston
694 583
223
4 h 34 m
Philadelphia
1 584 138
285
5 h 48 m
Baltimore
602 495
383
7 h 42 m
Washington
702 455
418
8 h 29 m
Detroit
672 662
576
11 h 33 m
ACCÈS ET POPULATION ACTIVE
10 MILES
Population totale
87 498
Population active totale
46 502
Taux de chômage
3,20%
Revenu médian du foyer
$74,056
Employés d’entrepôt
6 758
Enseignement secondaire ou supérieur
92,80%
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 523400 297.8-1-10 | Évaluation des aménagements | 4 260 078 € |
| Évaluation du terrain | 384 697 € | Évaluation totale | 4 644 774 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
523400 297.8-1-10
Évaluation du terrain
384 697 €
Évaluation des aménagements
4 260 078 €
Évaluation totale
4 644 774 €
ZONAGE
| Code de zonage | LI (Industrie légère) |
| LI (Industrie légère) |
CONSEILLER EN VENTE
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Todd Wenzel, CEO / Managing Broker
(315) 882-1600
Contact
Au début de 2021, après avoir déjà passé 23 ans dans le secteur de l'immobilier commercial, Todd a commencé à analyser puis à utiliser la plateforme de marketing accéléré de Ten-X. Il s'est vite rendu compte que l'étendue et la profondeur de la plateforme étaient sans précédent dans l'industrie, ce qui lui a permis de créer un moyen nouveau, passionnant et beaucoup plus efficace d'échanger des CRE. La prise de conscience que l'avenir du trading d'actifs était déjà arrivé l'a incité à créer wyze, une société de courtage immobilier commercial unique en son genre.
L'expérience de Todd a débuté chez Pyramid Management Group, le plus grand développeur de centres commerciaux privés du nord-est, où il était responsable de la location du portefeuille de centres commerciaux régionaux et super-régionaux de l'entreprise. De là, il a occupé le poste de vice-président des conseillers immobiliers commerciaux chez Robert K. Futterman & Associates, fournissant des services complets de location, de marketing et de conseil aux propriétaires et aux promoteurs de centres commerciaux, de centres de style de vie et de projets à usage mixte à travers le pays. Il a ensuite occupé le poste de directeur de Global Property Advisors, où il s'est concentré sur la négociation de baux, la sélection du site des locataires, le développement de projets à usage mixte, le réaménagement de centres commerciaux, ainsi que l'acquisition et la cession d'actifs immobiliers commerciaux.
L'expérience de Todd a débuté chez Pyramid Management Group, le plus grand développeur de centres commerciaux privés du nord-est, où il était responsable de la location du portefeuille de centres commerciaux régionaux et super-régionaux de l'entreprise. De là, il a occupé le poste de vice-président des conseillers immobiliers commerciaux chez Robert K. Futterman & Associates, fournissant des services complets de location, de marketing et de conseil aux propriétaires et aux promoteurs de centres commerciaux, de centres de style de vie et de projets à usage mixte à travers le pays. Il a ensuite occupé le poste de directeur de Global Property Advisors, où il s'est concentré sur la négociation de baux, la sélection du site des locataires, le développement de projets à usage mixte, le réaménagement de centres commerciaux, ainsi que l'acquisition et la cession d'actifs immobiliers commerciaux.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Taylor Cunningham
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X, Inc. Vibhav Kapila RE Brkr 10991231490
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RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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