6035 W Pico Blvd Local commercial 679 m² À vendre Los Angeles, CA 90035 3 605 130 € (5 305,62 €/m²)

Développement commercial et à usage mixte de premier ordre :
1. Zonage flexible (C4)
• Développement commercial et à usage mixte : le zonage C4 permet un large éventail d'utilisations, notamment des commerces de détail, des bureaux, des restaurants et des développements résidentiels dans le cadre d'un projet à usage mixte.
• Possibilités résidentielles : il autorise des unités résidentielles, ce qui le rend attrayant pour les promoteurs souhaitant créer des projets à usage mixte ou axés sur le résidentiel en milieu urbain.
• Opportunités à haute densité : le zonage C4 permet souvent une densité plus élevée par rapport à d'autres zones commerciales, ce qui peut être idéal pour les développements urbains.
2. Incitatifs de niveau 3 TOC (communautés orientées vers le transport en commun)
• Prime de densité plus élevée : les propriétés ayant le statut de niveau 3 dans le cadre du programme TOC peuvent recevoir des bonus de densité importants, permettant la construction d'un plus grand nombre d'unités résidentielles que ce qui serait autrement autorisé.
• Exigences de stationnement réduites : les promoteurs peuvent bénéficier d'une réduction des exigences de stationnement, ce qui peut réduire les coûts de construction et fournir plus d'espace utilisable pour le développement.
• Augmentations de la hauteur et du FAR (ratio de surface au sol) : le niveau 3 permet d'augmenter la hauteur des bâtiments et d'augmenter le FAR, ce qui permet de réaliser des projets de plus grande envergure qui maximisent le potentiel du site.
• Incitatifs en matière de logement abordable : en échange de la fourniture de logements abordables, les promoteurs ont accès à des incitations supplémentaires, notamment des approbations accélérées et des normes de conception assouplies.
3. Emplacement privilégié à Los Angeles
• Proximité des moyens de transport : les propriétés classées TOC de niveau 3 se trouvent généralement à proximité des principaux arrêts de transport en commun (par exemple, des lignes de bus ou des gares ferroviaires), ce qui améliore l'accessibilité et l'attractivité.
• Zone à forte demande : Los Angeles, en particulier dans les quartiers denses et en pleine croissance tels que South Robertson ou Pico Boulevard, connaît une forte demande d'espaces résidentiels et commerciaux.
• L'attrait du mode de vie urbain : les aménagements à usage mixte situés dans des zones accessibles aux transports en commun sont de plus en plus populaires auprès des résidents à la recherche de quartiers accessibles à pied et riches en commodités.
4. Potentiel de développement et ROI
• Attractif pour les investisseurs et les promoteurs : la combinaison du zonage C4 et du statut TOC de niveau 3 accroît l'attrait de la propriété pour les projets de grande envergure, ce qui peut générer des rendements plus élevés.
• Priorité à la durabilité : les développements du TOC s'inscrivent dans la dynamique de Los Angeles en faveur d'une croissance urbaine durable, en bénéficiant du soutien de la ville à des projets à proximité des transports en commun.
Conclusion :
Une propriété bénéficiant du zonage C4 et du statut TOC de niveau 3 offre flexibilité, incitations et avantages d'un emplacement privilégié, ce qui en fait un atout précieux pour les promoteurs qui cherchent à tirer parti de la croissance urbaine et de la demande de logements de Los Angeles.