Oak Park Shopping Center 604-630 Lindero Canyon Rd Local commercial 6 910 m² 74 % Loué À vendre Oak Park, CA 91377 21 096 521 € (3 052,94 €/m²) Taux de capitalisation 6,75 %

Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc., en tant que conseiller commercial exclusif du propriétaire, a le plaisir de présenter le centre commercial Oak Park, une opportunité exceptionnelle d'acquérir un centre commercial de quartier à valeur ajoutée situé dans la banlieue aisée d'Oak Park, à Los Angeles, en Californie (la « Propriété »). La propriété représente une opportunité exceptionnelle pour un investisseur avisé d'obtenir de solides rendements financiers, notamment un taux de croissance annuel composé (TCAC) de 3,6 %, un taux de rendement interne par effet de levier (TRI) de 14,1 %, un multiple des capitaux propres de 3,25 fois et des rendements moyens de trésorerie de 7,0 % projetés sur une période de détention de 10 ans.
Le centre commercial d'Oak Park offre un éventail diversifié de locataires commerciaux dans les secteurs des services, de la médecine, du style de vie et des commodités, répondant aux besoins de la communauté haut de gamme d'Oak Park de près de 50 000 habitants et aux revenus des ménages s'élevant en moyenne à 180 000 dollars par an dans un rayon de 5 miles. Situé à l'intersection très fréquentée et balisée de Kanan Road et de Lindero Canyon Road (plus de 30 000 VPD), le centre possède des fondamentaux immobiliers de premier ordre, situé en face d'un centre commercial (SWC) ancré dans Pavilions et à un peu moins de 4 km au nord de la 101 Freeway.
Stratégiquement situé entre le lycée d'Oak Park et le luxueux complexe résidentiel fermé North Ranch Country Club et North Ranch, le centre commercial Oak Park est la principale destination de shopping de la région. Avec des prix moyens de l'immobilier à Oak Park dépassant 1 million de dollars en 2024, le quartier affiche des revenus discrétionnaires importants, renforçant ainsi l'attrait d'investissement de la propriété. Ce centre offre aux investisseurs une opportunité unique d'acquérir un actif à haut revenu et à valeur ajoutée sur l'un des marchés suburbains les plus riches de Los Angeles.
Les approches à valeur ajoutée potentielles incluent des ajustements des taux du marché pour les locataires dont les salaires sont inférieurs à ceux du marché, le remplacement des logements vacants existants et la conversion des baux bruts en trois reprises nettes. Sur les 33 unités commerciales du centre commercial d'Oak Park, neuf (9) sont actuellement vacantes, dix-huit (18) n'ont aucune option d'extension, quatre (4) fonctionnent sur une base mensuelle et 77 % des baux des locataires (en termes de revenus) seront reconduits d'ici 2028. Bien que les propriétaires actuels aient entretenu le centre de manière professionnelle, un investisseur proactif axé sur des améliorations esthétiques, un crédit-bail robuste et une stratégie de gestion active peut maximiser le potentiel financier prometteur du centre commercial Oak Park.