Dollar General Plus 606 Van Streat hwy Local commercial 988 m² À vendre Nicholls, GA 31554 1 584 665 € (1 603,12 €/m²) Taux de capitalisation 6,75 %

Northmarq, agissant au nom de la propriété en tant que conseiller exclusif, est heureuse de vous présenter l'opportunité d'acquérir la participation en fief simple dans la propriété Dollar General Plus située au 606 Van Streat Hwy à Nicholls, en Géorgie (« Propriété »). La propriété comprend un bâtiment de 10 640 pieds carrés sur 1,65 acre de terrain. La propriété devrait terminer sa construction en novembre 2023 et être dotée d'une construction en brique et en planches Hardie améliorées, offrant une qualité supérieure à celle du modèle extérieur en métal plus courant.
La propriété est soumise à un bail NNN à long terme garanti par Dollar General Corporation (« locataire »), le plus grand détaillant discount des États-Unis avec plus de 19 294 succursales dans 47 États américains et au Mexique. Dollar General a obtenu la note de crédit BBB/Stable attribuée par S&P Global Ratings. La propriété servira à relocaliser son magasin existant de 8 000 pieds carrés et comportera un plan d'étage plus grand de 10 640 pieds carrés, conformément au prototype de base de Dollar General et répondant à la demande croissante du marché. La propriété est située sur un terrain d'angle avec une façade directe sur l'autoroute 32, offrant une visibilité à plus de 5 685 véhicules par jour.
La propriété fournit une propriété entièrement passive et un flux de revenus net de toutes les dépenses d'exploitation. Le locataire est soumis à 15 ans de durée de location restante, ce qui lui garantit une sécurité de revenus jusqu'en novembre 2038 et à cinq options de renouvellement de cinq ans avec des augmentations de loyer fixes de 10 % à chaque renouvellement. L'offre offre une opportunité d'investissement hautement passive soutenue par un locataire national de premier ordre bénéficiant d'une notation de crédit investment grade.